本次交易的房源为二手房,属于房改房性质。房改房是指由单位分配或出售给职工的住房,通常具有一定的产权限制。在自行交易的情况下,买卖双方无需通过中介机构,直接完成房屋交易流程。贷款方式选择了直客式按揭,即买方直接向银行(本例为中国银行)申请贷款,而无需通过第三方按揭公司。
付款方式为首付款加公积金贷款的组合模式,这种方式在二手房交易中较为常见,既能减轻买方的资金压力,也能充分利用公积金贷款的低利率优势。
本次交易的特点是自行交易、直客式按揭和公积金贷款的组合方式,适合产权明确的房改房交易,买卖双方需确保交易流程的合法性和规范性。
发布时间:2023年12月3日
在购房过程中,进行房屋查册是确保交易安全的重要步骤。通过查册,买家可以全面了解房屋的真实情况,避免因信息不对称而导致的经济损失和法律纠纷。
在签订购房合同前,建议买家前往房管部门进行查册。以下是详细的操作步骤:
买方(非业主也可查询,但需提供相关证明)。
房屋所在地的区属房地产交易登记所。
签约前务必完成房屋查册,确保房屋没有抵押或查封问题。一旦签订合同后发现问题,可能会面临复杂的法律纠纷和经济损失。
房屋查册是购房过程中不可忽视的重要环节,能够有效保障交易的安全性和合法性。
发布时间:2023年12月5日
许多人对“网签”这一概念感到困惑,误以为买卖双方在签订购房合同后,还需前往房管局签订另一份合同。实际上,网签是指通过房管局的网上签约系统进行合同备案的过程。这一流程旨在确保交易的透明度和合法性,同时为买卖双方提供法律保障。
根据广州市国土资源和房屋管理局发布的《广州市存量房买卖合同》范本(可在房管局官方网站查询),这一合同已经非常完善。合同内容涵盖了交易过程中的关键问题,包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、税费承担等。买卖双方在网签前,可根据这一范本详细商讨交易细节,确保双方权益。
在实际交易中,有些买卖双方可能会因避税需求而选择签订两份合同(即一份真实合同和一份低价合同)。然而,这种做法存在法律风险,且可能引发后续纠纷。因此,是否采取这种方式,需根据双方的实际情况和风险承受能力自行决定。
广州市的二手房网签流程已经非常完善,买卖双方只需根据官方合同范本进行详细协商,即可完成合法合规的交易。
本文部分内容来源于广州妈妈网,具体可参考以下链接:广州妈妈网
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