2014二手房买卖全过程

签约前不断百度、看帖、把国土资源房管局的网站也翻个底朝天,各种忐忑、各种杂乱、各种心烦。 如果你正在或者准备经历这段购房的痛苦阶段,快来看看广妈网友纸巾盒的超强大经验吧,基本上全自主的二手房交易!一篇文章让你读懂二手房交易,收藏了以后准用得上!

广州二手房基本情况

1、房源:

二手房(房改房)

2、卖方:产权权属1人;买方:2人

3、自行交易,不通过中介

4、直客式按揭。没有通过按揭公司,向中国银行贷款

5、付款方式:首期(自行交割)+公积金贷款

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广州二手房查册

(12月3日)

查册可以了解房屋的以下情况:

▲ 业权人的真实性;

▲ 房产证的地址和真正的地址是否相符;

▲ 该物业的抵押情况;

▲ 该物业有否被查封。

在签约前最好到房管部门查一查册,了解房屋的情况,万一是被抵押或查封的,签了约就头大了。

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当事人:买方

地点:

房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明:

1)房屋的具体地址或房产证的登记字号;

2)查询人身份证(非业主也行,这个比较冒汗……)

流程:

1)取号;

2)登记查询;

3)交费;

4)取打印的资料

费用:

按需打印的材料收费,一般打印基本资料(即房产证上的信息)收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来,没有的就不打印不收费,这几项各自费用均小于30元。

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广州二手房网签

(12月5日)

开头不明白网签是为何物,以为买卖双方签订合同之后要再到房管局签另一份合同。有不少通过中介交易的二手房买卖是按这种方法进行的。但其实现时广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本(在房管局的网站上搜索)已经非常完善,基本上对所有交易过程中的关键问题都有提及,买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。

是否需要避税而做两份合同就见仁

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