二手房交易是一个复杂的过程，涉及多个环节和步骤。以下是详细的二手房交易流程，旨在帮助买卖双方更好地理解并顺利完成交易。

买卖双方需建立信息沟通渠道，买方需了解房屋的整体状况及产权信息。卖方需提供以下合法证件：

买方应对房屋的基本情况进行充分了解，包括房屋的地理位置、周边环境、房龄、装修情况等。

买卖双方需持房产证原件或按揭合同原件到当地国土资源部门查验房屋档案，以确认房屋的产权是否合法且可交易。若房屋符合上市交易条件，双方可协商并支付定金。

在双方协商一致的基础上，签订房屋买卖合同。合同应明确以下内容：

合同需至少一式三份，供买卖双方及房地产管理部门备案使用。

买卖双方需共同向房地产交易管理部门提交申请，接受审查。管理部门将查验相关证件，并对房屋产权进行审核。符合条件的房屋将被批准办理过户手续。

买方需将首付款存入按揭银行的资金监管账户（通常为原贷款银行）。具体步骤如下：

整个过程通常需时7~8个工作日。

房地产交易管理部门根据房屋的产权状况及购买对象，逐级审批后，交易双方可办理立契手续。目前，北京市已取消交易过程中的“白契”，简化了流程。

税费的构成较为复杂，需根据房屋性质确定。例如：

不同类型房屋的税费标准和构成有所不同，建议提前咨询税务部门或专业人士。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交至发证部门。买方可凭领取通知单到发证部门领取新的产权证，通常需时5个工作日。

银行在确认房屋过户完成后，将按约定将贷款款项支付给卖方。此环节需确保所有手续齐全，且无其他未解决问题。

买方领取房屋所有权证并支付全部房款后，卖方需交付房屋并结清所有物业费用。至此，双方的二手房交易合同全部履行完毕。

二手房交易流程涉及多个环节，买卖双方需密切配合，确保每一步都合法合规。建议在交易过程中寻求专业人士的帮助，以降低风险。

以下权威站点提供了相关信息，可供进一步查阅：

本文为您整理了北京二手房交易的详细流程，旨在帮助购房者更清晰地了解各个环节的操作步骤及注意事项。以下内容基于实际经验总结，并补充了相关背景信息和参考链接，以便您更好地理解和应用。

在正式交易前，购房者需要完成以下准备工作：

具体资质核查方法可参考网友fujin12的分享：二手房买卖手续，不是法律条文，纯属个人经验

以下是北京二手房交易的主要步骤：

买卖双方达成一致后，签订定金合同和正式的房屋买卖合同。此时，买方需支付一部分定金（定金可计入首付款）。

核查买方是否具备购房资格。如果买方不符合购房条件，合同将自动解除，且无需支付违约金。建议在签订合同前提前完成资质审核，以避免后续问题。

买卖双方需同时到场完成网签手续。如果房本上为夫妻双方的名字，则需夫妻共同到场。需注意，网签价格和实际成交价格可能存在差异，网签数据仅能反映市场交易活跃度，而非价格走势。

买方需将首付款存入按揭银行的资金监管账户。此步骤确保资金安全，避免交易风险。

根据买方需求申请公积金贷款或商业贷款。如果是全款购房，可跳过此步骤。

买方需缴纳相关税费，税费金额根据房屋面积、类型及资质情况而定。此步骤需买卖双方共同到场办理。

银行将审核买方的还款能力，夫妻共同购房需双方到场完成面签。审核通过后，银行将放款至卖方账户。

最后，买卖双方完成水、电、燃气、物业费等交割手续，交易正式完成。

关于税费的具体计算方法，可参考网友socute的分享：北京二手房交易税费比较

购买二手房是一个复杂的过程，了解清晰的交易流程和注意事项可以帮助您避免潜在风险，确保交易顺利完成。