通过中介进行房屋买卖较为方便快捷，在与买家签订买卖合同时需注意以下要点：银行解押款承担方：明确由哪一方承担银行的解押款。房屋总售价：清晰写明房屋的总售价。首付支付时间：确定首付的支付时间。尾款支付时间：明确尾款的支付时间。交房时间：约定好交房的具体时间。违约责任：明确双方的违约责任。

1. 信息沟通：买卖双方建立信息沟通渠道，买房了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。

2. 交纳定金：若卖方提供了合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金并非商品房买卖的必经程序）。

3. 签订合同：买卖双方通过协商，就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式3份的房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

结论：在通过中介进行房屋买卖时，签订合同注意关键要点并遵循规范流程，能保障交易的顺利进行。

买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请。提交申请手续后，管理部门会查验有关证件并审查产权。对于符合上市条件的房屋，准予办理过户手续；而对于无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况，管理部门将拒绝申请并禁止上市交易。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

税费的构成较为复杂，会根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成存在差异。

对于贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，随后批准买房的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

综上所述，房地产交易涉及多个环节，买卖双方需按规定流程操作，关注各环节要点，以确保交易顺利进行。

综上所述，房屋交易根据付款方式不同流程有所差异，且办理过户需准备相应材料。