经过半个月的看房过程，我们仍未找到一套让人非买不可的房子。由于目前自住的房子没有卖出的迹象，我们的购房预算从原定的450万元调整至350万元以内，房屋面积也从70平方米左右的小三居缩减到60平方米左右的小两居（第二套房首付比例需达到70%）。

结合中和大环境以及学区因素，目前我们筛选出的房源共有4套：

第一套和第二套房源的户型完全一致，分别位于四层和五层。第二套为新装修并空置，但价格较难谈。我们在第二次看房时测量尺寸后发现，两套房源的套内面积几乎相同，因此果断放弃了第二套。

第三套房源位于顶层，装修较好，单价相对便宜。然而，该房源虽然南北朝向，但通风性较差，北向的小卧室仅有一个朝西的小窗户，采光不足。此外，楼道脏乱，门洞内还有多户东西向的房子。最让我介意的是南卧室阳台外有一根供暖用的烟囱，虽然据说没有气味，但从风水角度上让我感到不舒服。

第四套房源属于育翔学区，位于顶层，房型方正，明厨明卫，整体看起来非常舒适。房子位于单位大院内，北面有单位食堂，做饭时会有抽油烟机的噪音，但影响不明显。北向有三根烟囱，但未正对房子。

最终，我们选择了第一套房源。虽然它与第三套房源仅为前后楼关系，但第一套房源所在楼为央产职工楼，楼道干净整洁，而第三套为回迁与职工混居楼，环境相对较差。第一套房源的装修为零几年孩子结婚时所用，整体不显旧。一南一北的两间卧室，中间为小厅，配有明厨暗卫，布局合理。房子楼下即是公园，生活便利。此外，房源对口的民族团结小学虽为普通小学，但硬件设施在西城区名列前茅，且小学距离房子仅一个拐角的距离。中学对口三帆中学、十三中分校，若不行也可选择七中，均在附近。

购房是一项综合考虑预算、学区、环境及房屋状况的决策过程，最终选择的房源需符合家庭的实际需求和长期规划。

http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html

楼盘名称：海悦公馆

所在区域：北京市大兴区

购房时间：2012年5月30日

楼层及户型：一层，两居室

建筑面积：87平方米

价格：单价2万元/平方米，总价172万元

优惠政策：无

学区：大兴二小（北京市大兴区第二小学）

海悦公馆的两居室户型设计合理，具有南北通透的特点，能够有效提升室内采光和通风效果，适合家庭居住。

该楼盘地理位置优越，位于大兴区，周边生活配套设施较为完善。然而，距离地铁站稍远，可能对依赖公共交通的居民带来一定不便。

截至购房时间（2012年5月30日），该楼盘房价无明显变化，保持在单价2万元/平方米，总价172万元的水平。

该楼盘属于大兴二小的学区范围。大兴二小是北京市大兴区的优质小学，教育资源较为丰富，为有学龄儿童的家庭提供了良好的教育条件。

海悦公馆适合注重户型设计和居住舒适度的购房者，尤其是有学龄儿童的家庭。但对于依赖公共交通的居民，需考虑到地铁距离稍远的问题。

海悦公馆是一处综合性价比较高的楼盘，适合家庭居住，但需根据个人出行需求综合考虑。

链家网

安居客

楼盘名称：沿海赛洛城

所在区域：北京市朝阳区

购买时间：2014年7月18日签订购房合同，2014年9月9日完成过户手续

看房时间：2014年6月

楼层：7/9

户型：三居室，两卫，南北通透

建筑面积：134平方米

价格：

优惠：通过链家中介购买，享受了1300元的中介费优惠（中介费总额为13万元）

学区：

备注：购房者的孩子未在上述学校就读

2014年4月：同户型房源价格约为550万元

购买原因：房主急于出售以购买其他房产，购房者以488万元成交，认为价格较为划算

对比情况：同户型3层房源售价为515万元且不接受议价

描述：户型图与标准户型一致，但购房者的客厅为落地窗设计

沿海赛洛城以其优越的地理位置、合理的户型设计及未来地铁规划，成为购房者的理想选择，尤其在房主急售的情况下，购房者以较低价格购入，性价比突出。

本文信息来源：北京妈妈网