以下是两套在售房源的详细信息，包括价格、面积、房型、朝向、楼层、楼龄等关键数据，方便购房者进行比较和选择。

售价：640万

建筑面积：84.62平方米

单价：75632元/平方米

首付：260万

月供：21738元

房型：2室1厅

朝向：南

楼层：高楼层（共7层）

楼龄：建于2007年

建筑类型：板楼

售价：715万

建筑面积：129.84平方米

单价：55067元/平方米

首付：290万

月供：24312元

房型：2室2厅

朝向：东西

楼层：低楼层（共8层）

楼龄：建于2000年

建筑类型：板楼

根据以上信息，购房者可以根据预算、房型需求、楼层偏好以及建筑年代等因素选择适合自己的房源。府上嘉园适合追求较新建筑和高楼层视野的购房者，而湖景苑则适合需要更大居住面积的家庭。

结论：综合考虑房源特点和个人需求，选择适合自己的房产是购房成功的关键。

参考来源：链家网

二手房交易是一个复杂的过程，涉及多个环节和步骤。以下是详细的二手房交易流程，旨在帮助买卖双方更好地理解并顺利完成交易。

买卖双方需建立信息沟通渠道，买方需了解房屋的整体状况及产权信息。卖方需提供以下合法证件：

买方应对房屋的基本情况进行充分了解，包括房屋的地理位置、周边环境、房龄、装修情况等。

买卖双方需持房产证原件或按揭合同原件到当地国土资源部门查验房屋档案，以确认房屋的产权是否合法且可交易。若房屋符合上市交易条件，双方可协商并支付定金。

在双方协商一致的基础上，签订房屋买卖合同。合同应明确以下内容：

合同需至少一式三份，供买卖双方及房地产管理部门备案使用。

买卖双方需共同向房地产交易管理部门提交申请，接受审查。管理部门将查验相关证件，并对房屋产权进行审核。符合条件的房屋将被批准办理过户手续。

买方需将首付款存入按揭银行的资金监管账户（通常为原贷款银行）。具体步骤如下：

整个过程通常需时7~8个工作日。

房地产交易管理部门根据房屋的产权状况及购买对象，逐级审批后，交易双方可办理立契手续。目前，北京市已取消交易过程中的“白契”，简化了流程。

税费的构成较为复杂，需根据房屋性质确定。例如：

不同类型房屋的税费标准和构成有所不同，建议提前咨询税务部门或专业人士。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交至发证部门。买方可凭领取通知单到发证部门领取新的产权证，通常需时5个工作日。

银行在确认房屋过户完成后，将按约定将贷款款项支付给卖方。此环节需确保所有手续齐全，且无其他未解决问题。

买方领取房屋所有权证并支付全部房款后，卖方需交付房屋并结清所有物业费用。至此，双方的二手房交易合同全部履行完毕。

二手房交易流程涉及多个环节，买卖双方需密切配合，确保每一步都合法合规。建议在交易过程中寻求专业人士的帮助，以降低风险。

以下权威站点提供了相关信息，可供进一步查阅：

本次交易的房源为二手房，属于房改房性质。房改房是指由单位分配或出售给职工的住房，通常具有一定的产权限制。在自行交易的情况下，买卖双方无需通过中介机构，直接完成房屋交易流程。贷款方式选择了直客式按揭，即买方直接向银行（本例为中国银行）申请贷款，而无需通过第三方按揭公司。

付款方式为首付款加公积金贷款的组合模式，这种方式在二手房交易中较为常见，既能减轻买方的资金压力，也能充分利用公积金贷款的低利率优势。

本次交易的特点是自行交易、直客式按揭和公积金贷款的组合方式，适合产权明确的房改房交易，买卖双方需确保交易流程的合法性和规范性。

经过半个月的看房过程，我们仍未找到一套让人非买不可的房子。由于目前自住的房子没有卖出的迹象，我们的购房预算从原定的450万元调整至350万元以内，房屋面积也从70平方米左右的小三居缩减到60平方米左右的小两居（第二套房首付比例需达到70%）。

结合中和大环境以及学区因素，目前我们筛选出的房源共有4套：

第一套和第二套房源的户型完全一致，分别位于四层和五层。第二套为新装修并空置，但价格较难谈。我们在第二次看房时测量尺寸后发现，两套房源的套内面积几乎相同，因此果断放弃了第二套。

第三套房源位于顶层，装修较好，单价相对便宜。然而，该房源虽然南北朝向，但通风性较差，北向的小卧室仅有一个朝西的小窗户，采光不足。此外，楼道脏乱，门洞内还有多户东西向的房子。最让我介意的是南卧室阳台外有一根供暖用的烟囱，虽然据说没有气味，但从风水角度上让我感到不舒服。

第四套房源属于育翔学区，位于顶层，房型方正，明厨明卫，整体看起来非常舒适。房子位于单位大院内，北面有单位食堂，做饭时会有抽油烟机的噪音，但影响不明显。北向有三根烟囱，但未正对房子。

最终，我们选择了第一套房源。虽然它与第三套房源仅为前后楼关系，但第一套房源所在楼为央产职工楼，楼道干净整洁，而第三套为回迁与职工混居楼，环境相对较差。第一套房源的装修为零几年孩子结婚时所用，整体不显旧。一南一北的两间卧室，中间为小厅，配有明厨暗卫，布局合理。房子楼下即是公园，生活便利。此外，房源对口的民族团结小学虽为普通小学，但硬件设施在西城区名列前茅，且小学距离房子仅一个拐角的距离。中学对口三帆中学、十三中分校，若不行也可选择七中，均在附近。

购房是一项综合考虑预算、学区、环境及房屋状况的决策过程，最终选择的房源需符合家庭的实际需求和长期规划。

http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html

富力惠兰美居是一个占地面积约29.4万平方米、建筑面积达46.6万平方米的大型宜居生活社区，项目容积率仅为2.5，打造舒适的低密度居住环境。

富力惠兰美居地理位置优越，距离地铁6号线二期通州北关站仅约2公里。据北京市轨道交通建设管理公司通报，地铁6号线二期已于2014年12月28日开通试运营。6号线作为贯穿北京市中心城区的东西向轨道交通骨干线，其二期工程西起朝阳区草房，东至通州东小营，全长12.395公里，贯穿通州核心区。

此外，北关站、新华大街站、玉带河大街站将与通州国际新城核心区一体化开发，形成北京城市副中心的重要组成部分。这种一体化设计在北京地铁系统中规模首屈一指。

项目周边还拥有多条交通干线，包括通燕高速、京通快速路、朝阳北路、朝阳路、五环路、六环路等，交通网络四通八达。同时，615路、824路、667路、通26路等多条公交线路覆盖，方便居民快速通达北京各大区域。

富力惠兰美居社区内规划有3300平方米的社区幼儿园和1.6万平方米的社区小学，为家庭提供优质的教育资源。

项目周边配套设施齐全，包括商场、银行、医院等成熟资源，满足居民日常生活需求。此外，项目位于人文鼎盛的区域，享有丰富的教育资源和文化氛围。

地铁6号线二期的开通和通州国际新城核心区的一体化开发，进一步提升了富力惠兰美居所在区域的交通便利性和发展潜力。作为北京城市副中心的重要组成部分，项目周边的基础设施和配套服务将持续升级，为居民提供更高品质的生活体验。

富力惠兰美居凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和区域发展潜力，成为北京宜居生活社区的典范。

项目名称：东洲家园

开发企业：北京东洲房地产开发有限公司

项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧

申购地址：北京市住房和城乡建设委员会官方网站

东洲家园项目位于北京市朝阳区崔各庄乡，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。作为朝阳区的重要住房项目，该项目为购房者提供了多样化的户型选择，适合不同家庭的需求。

项目的销售均价为22000元/平方米，相较于北京市中心区域的房价具有较高的性价比，是刚需购房者和投资者的理想选择。

东洲家园项目是北京市朝阳区一项重要的住房开发项目，适合刚需购房者和投资者，具有较高的性价比和良好的地理位置。

北京市住房和城乡建设委员会官方网站