推荐理由：亚洲城位于皇姑学府黄金地带，周边学府环绕，包括珠江五校、43中学、120中学等，真正实现5分钟步入校园的便捷生活。

价格：均价9500元/平方米

优惠折扣：高层全款每平米减免100元，洋房全款每平米减免300元

物业地址：沈阳皇姑宁山中路108号（宁山中路与金沙江街交汇处）

项目特色：景观居所, 打折优惠楼盘

环线位置：一环以内

最新动态：高层在售户型面积区间为140-150平米，洋房起价15800元/平方米，最高价24000元/平方米，洋房面积区间为93-110平米。

交通状况：周边公交线路包括228、293、116、162、215、260、242、250、210等，在宁山路金沙江街站下车。

绿化率：40%

容积率：5.00

推荐理由：由双央企开发，学区对口岐山一小，紧邻43中学和120中学，地处学府中心，教育资源丰富。

价格：均价12000元/平方米

优惠折扣：认筹额外99折优惠，即日起到开盘日，每总房款减100元。

物业地址：沈阳皇姑宁山中路与长江街交口东50米（千盛百货东）

项目特色：教育地产, 小户型, 品牌地产, 酒店式公寓, 景观居所, 投资地产

环线位置：一环以内

最新动态：学区确认为岐山一校主校，现已开始预约排号，需缴纳诚意金5000元。预计5月开盘，推出4#和6#楼，高层清水均价12000元/平方米。

交通状况：公交线路包括116路、175路、190路、215路、228路、236路、242路、329路，在岐山路站下车。

绿化率：30%

容积率：5.00

推荐理由：对口宁山路小学和虹桥中学，地处教育资源集中区域，适合家庭置业。

价格：待定

物业地址：沈阳皇姑淮河街17号（淮河街与宁山西路路口）

项目特色：地铁沿线, 小户型居多, 创意地产, 投资地产, 教育地产

环线位置：一环以内

最新动态：正处于认筹阶段，交2万元认筹金排号，售楼处价格待定，户型规划为36～80平方米的一室至两室房源。

交通状况：公交线路包括163、329、299、125、228、205、209、242、283、268、255等，另有地铁9号线和10号线。

绿化率：35%

容积率：7.70

推荐理由：对口43中学，项目地铁沿线，教育与交通资源兼备。

价格：均价9500元/平方米

优惠折扣：全款98折，贷款99折

物业地址：沈阳皇姑昆山西路75号（原车辆厂）

项目特色：地铁沿线, 复合地产, 花园洋房, 教育地产, 打折优惠楼盘

环线位置：一环以内

最新动态：四期【天赋】均价9500元/平方米，户型面积区间为94-132平方米，精装修标准为1500元/平方米。二期高层均价8200元/平方米，户型为74-90平方米的小户型。

交通状况：公交线路包括125、175、176、205、209、228、233、242、267、329等，未来地铁9号线及10号线出入口设立在附近。

绿化率：55%

容积率：3.00

推荐理由：位于皇姑区文化氛围浓厚的区域，毗邻辽宁大学崇山校区，教育资源丰富。

价格：均价10000元/平方米

优惠折扣：全款92折优惠，贷款首付部分9折优惠

物业地址：沈阳皇姑崇山西路12号

项目特色：豪华居住区, 特色别墅

环线位置：一至二环

最新动态：小高层均价10000元/平方米，平层别墅15000元/平方米，首付占总房款的5成。

交通状况：公交线路包括283、125、299、228、163、255、268等，地铁10号线预计设有一站。

绿化率：35%

容积率：3.50

推荐理由：对口淮河小学、塔湾小学、向工一校，提供优质的教育环境。

价格：均价7000元/平方米

优惠折扣：全款97折，贷款98折优惠，特价房每平减100元

物业地址：沈阳皇姑明廉路88号（一环旁向工街与明廉路交汇处）

项目特色：宜居生态地产, 打折优惠楼盘

环线位置：一至二环

最新动态：现房出售，高层均价7000元/平方米，在售面积区间为38-125平方米。

交通状况：公交线路包括208、267、175、176等，在向工街车站下车。

绿化率：35%

容积率：3.00

沈阳皇姑区的这些楼盘不仅地理位置优越，且教育资源丰富，适合注重子女教育的家庭选择。

参考来源：房天下

楼盘名称：保利海上五月花

开盘产品：洋房

开盘时间：预计2014年9月

洋房户型面积涵盖90 - 135平米，此外还有150平米、106平米、115平米以及106 - 260平米等不同户型可供选择。

整体洋房均价8500元每平米。其中，150平米户型洋房均价每平米9800元，106 - 260平米户型总房款起价81万。

该楼盘位于沈河区东陵西路29号。

217号楼已推出，户型为150平米三室两厅两卫。310号楼面积有90平米、106平米、115平米，目前交纳2万定金可享98折优惠。

综上所述，保利海上五月花的洋房产品在户型和价格上有多种选择，对于有购房需求的消费者来说具有一定吸引力。

参考权威站点来源：因原始内容未提及，暂无法提供。

本文详细介绍了房产交易过程中涉及的一次性交易、赎契和按揭贷款的操作流程，旨在为买卖双方提供清晰的指导，确保交易顺利完成。

一次性交易是指买方全款支付房款，无需贷款的交易方式。以下是具体步骤：

赎契是指房主提前偿还房贷并解除房产抵押的过程。以下是具体步骤：

按揭贷款是指买方通过银行贷款支付房款的一种交易方式。以下是具体步骤：

房产交易流程复杂且涉及多方利益，买卖双方应充分了解相关政策和操作步骤，以确保交易顺利完成。

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参考来源：宜家官网, 红星美凯龙官网, 国美官网, 苏宁官网