房屋买卖经历分享：从诚意金到中介选择的经验教训

背景与初衷

作为一个怕麻烦的人，我在购房时的要求并不高，只要房子符合南晒、三室、离上班地点近这几个条件即可。因此，当找到一套符合条件的房子后，我迅速交了5000元的诚意金。收据上明确写明：如果一周内未谈下76万元的价格，诚意金将退还；若谈妥价格但我们最终未购买，诚意金则不退。当时并未考虑交易时间上的限制问题。

房屋出售的尝试

初步尝试：选择小中介

为了尽快卖掉房子，我在家附近找了一家小型中介。这家中介虽然开业时间较长，但员工稀少，显得不太活跃。登记房源信息时，中介工作人员提醒我：“可以跟我们中介说着急卖，但千万不要对买家透露，否则会被压价。”然而，登记后的第二天并没有任何客户来看房。

转向大型中介：效率显著提升

第二天晚上下班时，我路过一家名为“某园地产”的大型中介，看到店内员工众多，便决定尝试。在登记房源信息后，我还没到家，中介就已经带客户来看房。由于工作原因，我不方便留自己的电话，于是留下了我母亲的联系方式，并嘱咐中介避开小孩午睡的时间。

接下来的一周里，几乎每天都有7-8组客户来看房。一开始，我母亲非常热情，详细介绍房屋情况，但效果并不理想。中介反馈说，我母亲的热情让买家觉得我们急于出售，从而压低了报价。

交易过程中的问题与反思

价格谈判中的沟通问题

有些客户在看房时会直接询问我母亲是否可以再降价。我母亲性格实在，直接报出了底价，而这个价格比中介标注的价格低了3万元，导致中介处境尴尬。

买家绕过中介的尝试

还有一些客户在看房后试图绕过中介与我们直接交易，目的是节省中介费用。然而，对于我们卖家来说，谈妥的价格是净收价，所有过户费、税费、中介费均由买家承担。绕过中介交易不仅不会让我们受益，反而可能延长交易周期。考虑到我们已经开始与泰和园的房源谈判，这种方式并未被采纳。

总结与建议

通过这次房屋买卖的经历，我深刻体会到选择一家高效、专业的中介机构的重要性。同时，卖家在与买家沟通时需谨慎表达意图，避免透露急于出售的信息。此外，信任中介的专业能力，不要轻易绕过中介交易，可以有效缩短交易周期并减少不必要的麻烦。

结论

房屋买卖是一项复杂的过程，选择合适的中介、合理定价、保持沟通技巧是成功交易的关键。

引用

• 房屋买卖注意事项 - 中国房地产网：https://www.fangchan.com.cn
• 如何选择靠谱中介 - 搜狐焦点网：https://www.focus.cn