一手楼按揭贷款及相关交易所需资料指南

一、按揭贷款申请所需资料

以下是购房者在申请一手楼按揭贷款时所需提供的资料：

买方需提供的资料

• 合法身份证明文件：包括身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等（如已婚需提供配偶的相关证件）。
• 户口本：需提供户主页及申请人的个人页（如已婚需提供配偶的相关页）。
• 婚姻证明：包括无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出具的相关证明文件。
• 收入证明：由申请人所在单位开具并盖章，月收入需为月供款的2倍或以上。
• 其他资产证明：如近6-12个月的收入流水、车辆证明、租约、定期存款、债券、保险等。
• 贷款银行供楼存折：用于贷款还款。
• 无房证明：由房管局开具，以家庭为单位，需注意是否涉及曾用名。
• 非广州户籍居民额外资料：
  • 近两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。
  • 户口所在地开具的以家庭为单位的无房证明。

申请公积金贷款额外需提供的资料

• 公积金卡或存折。
• 公积金缴存证明。

卖方需提供的资料

• 合法身份证明文件：包括身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等（如已婚需提供配偶的相关证件）。
• 户口本：需提供户主页及申请人的个人页（如已婚需提供配偶的相关页）。
• 婚姻证明：包括无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出具的相关证明文件。
• 房产证原件：包括房产所有权证及房产共有证。
• 银行收款存折：用于收取尾期楼款。
• 原贷款抵押合同：如房屋已有抵押情况，需提供。
• 出售公房证明：
  • 出售房改房需提供单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。
  • 出售解困房需提供签字满五年的《统建解困住宅合同》。

二、涂销抵押所需资料

如需涂销房屋抵押，需提交以下资料：

• 房产证。
• 涂销证明。
• 他项权利申请表。
• 身份证（原件及复印件）。
• 银行法人资料。

三、一次性付款交易所需资料

以下为一次性付款交易中买卖双方需提供的资料：

买方需提供的资料

• 合法身份证明文件：包括身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等（如已婚需提供配偶的相关证件）。
• 户口本：需提供户主页及申请人的个人页（如已婚需提供配偶的相关页）。
• 婚姻证明：包括无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出具的相关证明文件。
• 非广州户籍居民额外资料：
  • 近两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。
  • 户口所在地开具的以家庭为单位的无房证明。

卖方需提供的资料

• 合法身份证明文件：包括身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等（如已婚需提供配偶的相关证件）。
• 户口本：需提供户主页及申请人的个人页（如已婚需提供配偶的相关页）。
• 婚姻证明：包括无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出具的相关证明文件。
• 房产证或购房证明：需同时提供契税完税证明（建筑面积大于144平方米需特别注意提供）。

结论

以上内容为一手楼按揭贷款及相关交易所需资料的详细指南，购房者和卖方需根据自身情况准备相应的文件，以确保交易顺利进行。

参考来源

• 中国政府网
• 中华人民共和国住房和城乡建设部