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沈阳市二手房交易税费表

沈阳市二手房交易税费表

房产交易费用及税费指南

本文详细介绍了房产交易过程中涉及的各种费用和税费，包括买方和卖方的费用明细、适用条件以及计算方式。以下内容仅供参考，具体以当地房管局政策为准。

买方费用明细

1. 交易手续费

计算方式：建筑面积 × 3元/平方米。

2. 产权登记费

  • 个人：50元/宗，每增加1人加收10元。
  • 单位：80元/宗。
  • 非住宅：550元/宗，每增加1人加收10元。

3. 交易契税

根据房屋性质和面积，契税计算如下：

  • 家庭唯一住房，建筑面积90平方米以下：地税局评估价 × 1%。
  • 家庭唯一住房，建筑面积90-144平方米：地税局评估价 × 1.5%。
  • 建筑面积144平方米及以上或非家庭唯一住房：地税局评估价 × 3%。
  • 赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价 × 3%。

注：需提供户口本原件、结婚证或无婚姻登记证明原件，以及户籍所在地的无房证明。

4. 交易印花税

  • 个人住宅：免征。
  • 非住宅或单位购买/出售：地税局评估价 × 0.05%。

5. 抵押登记费

  • 抵押权人为个人：50元/宗（住宅）。
  • 抵押权人为单位：80元/宗（住宅）。
  • 非住宅：550元/宗。

6. 证照印花税

费用：5元/证，每增加1人加收5元。

卖方费用明细

1. 交易手续费

计算方式：建筑面积 × 3元/平方米。

2. 交易印花税

  • 个人住宅：免征。
  • 非住宅或单位购买/出售：地税局评估价 × 0.05%。

3. 土地出让金

  • 房改房、安居房、解困房：地税局评估价 × 1%。
  • 商品房、私房：地段基准价 × 面积 × 10%。
  • 单位：地段基准价 × 房屋面积。

注：基准地价需查询房管局官方网站。

4. 个人所得税

  • 免征条件：普通住宅房产证满5年，且为家庭唯一住房，需提供相关证明材料。
  • 未满5年：地税局估价 × 1% 或 差额 × 20%（需提供相关证明）。

5. 营业税

  • 免征条件：房产证或契税完税证满5年，且为144平方米以下的普通住宅。
  • 未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价 × 5.6%。
  • 满5年的普通住宅（大于144平方米）：（地税局估价 - 上手收入价） × 5.6%。

6. 土地增值税

  • 免征：个人住宅。
  • 非住宅或单位出售：适用四级超率累进税率，具体计算公式如下：
增值额占扣除项目金额比例税率速算扣除数
未超过50%30%无
超过50%未超过100%40%扣除项目金额 × 5%
超过100%未超过200%50%扣除项目金额 × 15%
超过200%60%扣除项目金额 × 35%

不能提供相关证明：地税局评估价 × 3%。

注意事项

以上费用和税费的计算方法和适用条件可能因地区政策差异而有所不同，建议在交易前咨询当地房管局或税务部门。

结论

房产交易涉及多项费用和税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理规划交易成本。

参考来源

* 本文所涉及医学部分，仅供阅读参考。如有不适，建议立即就医，以线下面诊医学诊断、治疗为准。

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