本次交易的房源为二手房，属于房改房性质。房改房是指由单位分配或出售给职工的住房，通常具有一定的产权限制。在自行交易的情况下，买卖双方无需通过中介机构，直接完成房屋交易流程。贷款方式选择了直客式按揭，即买方直接向银行（本例为中国银行）申请贷款，而无需通过第三方按揭公司。

付款方式为首付款加公积金贷款的组合模式，这种方式在二手房交易中较为常见，既能减轻买方的资金压力，也能充分利用公积金贷款的低利率优势。

本次交易的特点是自行交易、直客式按揭和公积金贷款的组合方式，适合产权明确的房改房交易，买卖双方需确保交易流程的合法性和规范性。

发布时间：2023年12月3日

在购房过程中，进行房屋查册是确保交易安全的重要步骤。通过查册，买家可以全面了解房屋的真实情况，避免因信息不对称而导致的经济损失和法律纠纷。

在签订购房合同前，建议买家前往房管部门进行查册。以下是详细的操作步骤：

买方（非业主也可查询，但需提供相关证明）。

房屋所在地的区属房地产交易登记所。

签约前务必完成房屋查册，确保房屋没有抵押或查封问题。一旦签订合同后发现问题，可能会面临复杂的法律纠纷和经济损失。

房屋查册是购房过程中不可忽视的重要环节，能够有效保障交易的安全性和合法性。

发布时间：2023年12月5日

许多人对“网签”这一概念感到困惑，误以为买卖双方在签订购房合同后，还需前往房管局签订另一份合同。实际上，网签是指通过房管局的网上签约系统进行合同备案的过程。这一流程旨在确保交易的透明度和合法性，同时为买卖双方提供法律保障。

根据广州市国土资源和房屋管理局发布的《广州市存量房买卖合同》范本（可在房管局官方网站查询），这一合同已经非常完善。合同内容涵盖了交易过程中的关键问题，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、税费承担等。买卖双方在网签前，可根据这一范本详细商讨交易细节，确保双方权益。

在实际交易中，有些买卖双方可能会因避税需求而选择签订两份合同（即一份真实合同和一份低价合同）。然而，这种做法存在法律风险，且可能引发后续纠纷。因此，是否采取这种方式，需根据双方的实际情况和风险承受能力自行决定。

广州市的二手房网签流程已经非常完善，买卖双方只需根据官方合同范本进行详细协商，即可完成合法合规的交易。

本文部分内容来源于广州妈妈网，具体可参考以下链接：广州妈妈网