结论：整个购房流程涵盖看房、签约、贷款、过户等多个环节，各环节紧密相连，需按顺序依次完成以确保购房交易顺利进行。

全款交易相对简单，只需带钱和身份证件，欢迎全款办理的人士分享经验，以下重点介绍贷款所需资料。

个人商业用房贷款指商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的人发放的贷款，借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

公积金贷款费用：按揭手续费为贷款额x1.2%（具体按各按揭公司收费），公积金代办费300元，保险费为贷款额×0.1%×按揭年限×折扣。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成，公积金个人最高贷款额度为50万元，两人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

指借款人购房时同时申请商业贷款和公积金贷款，当公积金贷款额度不足时，差额部分选用商业贷款。

组合贷款费用：按揭手续费为贷款额x1.2%（具体按各按揭公司收费），保险费：个人公积金贷款的保险计算公式 = 贷款额×0.2‰×年限，贷款50万保险费2000，提前还款可申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

若有中介参与，中介会核查房东证件，后期出现纠纷可找中介。若自行与房东交易，需特别注意查验证件真伪，防止出现如离婚转移房产、带假配偶卖房等情况。

结论：二手房交易贷款类型多样，各有所需资料和注意事项，交易时需谨慎核查证件，保障自身权益。

同时满足个人转让超五年（含五年）住宅且为家庭生活唯一住房，免征个人所得税；否则需缴纳。能提供合法有效购房发票及合理费用发票，查账征收，税率20%；不能提供则核定征收，税率1%。

不享受上述税收政策，必须查账征收，税率20%。

暂时免征。

个人转让除住房外其他房地产项目无法清算的，按6%核定征收率征收。

个人转让和购买时暂时免征。

根据网签买卖合同成交价的5‰缴纳，买卖双方都要缴纳。

90平米以下、90 - 144平米、144平米以上分别有不同征收标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般为首套住房契税两倍，即3 - 4%。

结论：房产转让涉及多种税费，不同类型房产及不同交易情况适用不同的税费政策，在进行房产交易时需充分了解相关规定以确保合法合规纳税。

如今，提到房屋中介，很多人会称其为“黑中介”。但实际上，任何行业都有高素质从业者，也有投机取巧的“老鼠屎”，不能以偏概全地看待整个中介行业。中介能广泛存在，必然有其合理性。

按规定，中介费是买卖双方各支付成交价的1%，但因卖方市场，房东多为净得，所以通常2%的中介费都由买方承担。评估费和担保费，按规定中介无权收取。评估费是银行在贷款前评估房子产生的费用，担保费是有贷款时担保公司收取的费用。若中介提供代办服务，也可收取这部分费用。

对于不想操心的人，建议选择中介。找中介时，一是要找正规中介，查看其资质和经营证书，避免找民间自办的低价中介；二是要选正规中介里的资深经纪人，他们经验丰富，能为你介绍合适房源，规避风险，协助贷款和善后。

总之，买房是否找中介各有利弊，需综合考虑自身情况谨慎选择。

参考来源：http://www.tjmama.com/thread-1157208-1-1.html