1、海尔鼎世华府

位于新市北和李沧区交界，地理位置有约，周边就是李沧宝龙城市广场，生活购物十分便利，5月底开盘3期西侧是山体公园，距离宝龙城市广场距离适中，闹中取静，东侧是李村河的中游，正在整治中，未来生活环境可预见性美好。均价9900元/㎡。

位于新市北和李沧区交界，地理位置有约，周边就是李沧宝龙城市广场，生活购物十分便利，5月底开盘3期西侧是山体公园，距离宝龙城市广场距离适中，闹中取静，东侧是李村河的中游，正在整治中，未来生活环境可预见性美好。均价9900元/㎡。

海尔鼎世华府旁红黄蓝亲子园、雅思贝尔幼儿园、巴洛克婴幼儿早教总心等，这些可为宝宝提供优越的学前教育的高品质幼儿园，就成为了爸爸妈妈们的优越选择。而距海尔鼎世华府步行不需5分中即可抵达的浮山路小学、书院路小学，即可为业主子女提供品质教育服务。此外，李沧路小学、李沧实验小学由项目出发乘公交10分钟内均可抵达，十分便捷。而孩子就近入学，也能够方便家长接送，让家长安心放心。

除现有丰富教育资源外，东李作为极具发展潜力的置业热土，新配建高品质学校层出不穷，如：投资3亿元“最贵学校”——青岛实验初中李沧分校位于麦坡社区，预计明年开工2015年招生。升学率常年位居青岛前列的重点高中58中距海尔鼎世华府仅2公里，62中、63中、64中等也为孩子就学提供更多选择，书香氛围浓厚。

2、伟东幸福之城湖山美地

伟东幸福之城湖山美地是伟东·幸福之城的第四期项目，是本地开发商青岛伟东置业5年集大成之作，位于世园生态都市新区，据李沧中央居住区（CLD）核心，占地40余万平米，西临老虎山，东眺卧龙山，内含近万平米的自然湖泊，生态环境优美，空气清新，得享拥湾发展和城市北上优势。区域成熟，各项配套日渐完善。均价9300元/㎡。

青岛市第二实验小学是继江苏路小学之后的第二所市级公立小学，位于位于李沧区黑龙江中路以西、上王埠G区项目东南侧。规划占地面积2.1公顷，30个教学班，6年学制。学校将于今年开工建设，2015年秋季开学启用。

伟东幸福之城正好处于黑龙江中路，这里业主的孩子将优先受益，就读顶尖学府，让孩子赢在人生的起跑线上。除了岛城顶尖的小学，湖山美地周边有红黄蓝、金水育贤等幼儿园，以及李村小学、63中、58中、中国海洋大学、山东外贸学院等大中小学校，另外湖山美地也将自配一所全日制小学和两所幼儿园，让孩子在父母最放心的距离内享受最好的教育，成功打造一站式高质量教育。

3、绿城理想之城

绿城理想之城属李沧区楼盘，是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。绿城理想之城总建筑面积约210万平。开发周期7—8年时间，绿城理想之城一期蓝庭售罄，二手房在售。绿城理想之城西子公寓和御园几近售罄，蓝岸目前有少量房源在售。蓝庭、御园、西子公寓已经交付、业主入住。目前诚园预计9月底开盘，全部为10—18层半山小高层，户型面积为70—145平，均价9300元/㎡。

单就教育方面来讲，绿城从幼儿园，到小学，到中学，甚至是老年大学，都力求做到城中自备。据了解，绿城理想之城规划有10所学校，目前李沧实验幼儿园已全面招生，专为老年业主打造的颐乐学院也已投入使用，而最引人注目的育才中学，就在绿城理想之城三期新品诚园的东侧，中间仅有一街之隔。如此得天独厚的地理位置，势必将令绿城理想之城打造成李沧东最耀眼的学区房。

项目周边李沧实验幼儿园已经招生，育才中学位于诚园东侧，签订合约的育才中学共54班预计15年招生，挂着区域性“牌子”的幼儿园，还有大名鼎鼎的私立中学，好学校配上优质的品牌建设，孩子们的学习家长也可以少操点心了。

4、嘉凯城时代城二期东方龙域

嘉凯城时代城二期东方龙域作为嘉凯城高端住宅的首推产品，总建筑面积16.8万㎡，容积率仅为1.096，是青岛市区稀缺的低密度纯住宅社区。产品业态丰富，由13-18层的高层、六层电梯洋房、联排别墅组成，其中，各业态户型较为丰富：山藏小高层主力面积为60-120㎡；林隐洋房主力面积为135-180㎡；归园别墅面积为229-305㎡。户型设计合理，面积适中。均价9200元/㎡。

嘉凯城时代城二期东方龙域学区配套资源丰富，北师大幼儿园已经正式入驻东方龙域，而且上海“愉快教育”已与青岛嘉凯城项目签署合作办学协议。除了教育资源，东方龙域的低碳社区概念，引进五大科技系统，方便社区生活。而且项目距离李村商圈仅有5分钟车程，十分方便。

5、中南世纪城

青岛中南世纪城东起规划公园，南至唐山路，西临重庆路，北靠十梅庵路。总建面约180万平米，小区内住宅户型以板楼为主，高层和小高层高低结合。住宅内紧外松围合形成每个组团内部的集中的大花园。中南世纪城根据相关规定配建地下车库、中学、小学、幼儿园、风情商业街及各种公建设施。均价8500元/㎡。

在距离上，这一块儿离市区稍微有点远，但地铁M3号线规划了重庆路站，距离将不再是距离。从市政府出发，坐374路公交车到蓝山湾，在一路较为畅通的情况下用了50分钟。教育配套也是非常的完善，门口就是青岛二十七中，此外小区内还会配套48班小学两所。并配建57班幼儿园三所。青岛市重点规划的大枣园小学、南岭小学今年开建。

6、阳光香蜜湖

阳光香蜜湖项目地处李沧生态区核心圈——文昌阁生态居住区、十梅庵生态居区交壤地，李沧区投资50亿元打造的“板桥镇新城”规划范围内。地铁M1号线兴国路站路过项目，距M3号线重庆中路站仅2公里，交通便捷，升值空间巨大。阳光香蜜湖是一个小型社区，对于不喜欢人多追求安静的购房者来说，是一个很不错的选择。二期房源位于一期的西边，距离重庆中路相对更远，远离了主干道，减少了噪音与灰尘，这是一个极大的利好。均价8500元/㎡。

阳光香蜜湖在售的均为大户型，青岛地区已经开放单独二胎政策，很适合准备要二胎或者已经有二胎的家庭。阳光香蜜湖社区内部规划有一所8班的幼儿园，预计将于二期交房时投入使用，业主将会有优先入托及学费方面的优惠，但是一些具体的细节还在制定中。项目南边有李沧区实验幼儿园，步行大概需要10分钟左右，这是一所公办幼儿园，前身是李沧机关第二幼儿园，不论口碑还是教学质量都很好，目前的学费为520元/月，每年6月份进行招生，但是由于报名人数太多，入托难度很大。阳光香蜜湖目前暂定的划片小学为永和路小学，从项目步行10分即可到达，永和路小学共有16班，教学规模及教学质量在李沧区已经是很好的了。

7、COCO蜜城

COCO蜜城位于虎山路和顺河支路的交汇处（虎山路小学的北侧）。总占地面积4.7万㎡，建筑面积15万㎡，以24-26层高层为主。COCO蜜城繁华购物与商业休闲并存——项目周边商业配套十分完善，西靠沧口商圈，南邻李村商圈，距李村商圈步行十分钟，完全满足日常的购物、休闲、健身、娱乐所需。城市主干道与地铁M2、M3、号线结合，虎山路、金水路、九水路、重庆路、夏庄路、308国道等众多道路在本区域形成了高度密集的交通网络，十几条公交线路穿梭其间。 均价9800元/㎡。

COCO蜜城算是很标准的学区房了，重点学校资源非常的多，对面是虎山路小学走过去也就2分钟；小区里还有配套9班制幼儿园，这样宝贝上学很安全。周围还有红黄蓝幼儿园，李沧区机关幼儿园。小区附近还有李村小学、李沧小学、58中、3中、61中、62中

8、中海玫瑰庭院

玫瑰庭院项目北依天水路，南邻世园大道，东邻滨海大道。项目西侧是政府投资了30个亿重点打造的2014年世园会。项目东侧是世园会配套项目——世园村（其中包括五星级酒店、新闻中心等服务配套。）由此玫瑰庭院项目是国内唯一一个在世园会内的高端住宅项目。东侧滨海大道贯穿城市南北，驱车南下，15分钟可以到达崂山CBD及石老人海水浴场，汇集了丽达购物广场，乐天玛特，索菲亚酒店等购物娱乐场所；20分钟就可以到达香港中路。均价13000元/㎡。

玫瑰庭院项目周边的文化氛围也十分浓厚，玫瑰庭院社区内部规划有12班幼儿园，同时项目周边人文氛围浓厚，有青岛二中、中国海洋大学，青岛大学、青岛科技大学、青岛第一国际学校、海军潜艇学院、体育学院、恒星学院、酒店管理学院等知名院校环伺左右。

9、青岛万科生态城

万科生态城位于李沧区金水路以北、广水路以南、东川路两侧、青岛体育运动学校以西， 2014年世界园艺博览会主展场距离本项目北侧不到1公里，三面环山提供了天然生态的居住环境，首开区将利用原有李村河水系，打造7万平方米的生态公园。地处青岛南北交通要道——滨海大道，滨海大道是青岛时尚生活走廊，沿线多为高端社区。均价12000元/㎡。

项目位于滨海大道与金水路交汇处，交通道路发达，行车至崂山海边仅需15分钟；区域内教育资源丰富，名校荟萃，中国海洋大学、潜艇学院、酒店管理学院、青岛大学等高等学府云集。恒星实验幼儿园、下王埠幼儿园、阳光育才幼儿园、李沧区少年宫东部艺校、青岛东川路小学、青岛下河小学现有64中学、58中学、青岛2中等大中小学校也环布周围。

1、海尔鼎世华府

位于新市北和李沧区交界，地理位置有约，周边就是李沧宝龙城市广场，生活购物十分便利，5月底开盘3期西侧是山体公园，距离宝龙城市广场距离适中，闹中取静，东侧是李村河的中游，正在整治中，未来生活环境可预见性美好。均价9900元/㎡。

海尔鼎世华府旁红黄蓝亲子园、雅思贝尔幼儿园、巴洛克婴幼儿早教总心等，这些可为宝宝提供优越的学前教育的高品质幼儿园，就成为了爸爸妈妈们的优越选择。而距海尔鼎世华府步行不需5分中即可抵达的浮山路小学、书院路小学，即可为业主子女提供品质教育服务。此外，李沧路小学、李沧实验小学由项目出发乘公交10分钟内均可抵达，十分便捷。而孩子就近入学，也能够方便家长接送，让家长安心放心。

除现有丰富教育资源外，东李作为极具发展潜力的置业热土，新配建高品质学校层出不穷，如：投资3亿元“最贵学校”——青岛实验初中李沧分校位于麦坡社区，预计明年开工2015年招生。升学率常年位居青岛前列的重点高中58中距海尔鼎世华府仅2公里，62中、63中、64中等也为孩子就学提供更多选择，书香氛围浓厚。

2、伟东幸福之城湖山美地

伟东幸福之城湖山美地是伟东·幸福之城的第四期项目，是本地开发商青岛伟东置业5年集大成之作，位于世园生态都市新区，据李沧中央居住区（CLD）核心，占地40余万平米，西临老虎山，东眺卧龙山，内含近万平米的自然湖泊，生态环境优美，空气清新，得享拥湾发展和城市北上优势。区域成熟，各项配套日渐完善。均价9300元/㎡。

青岛市第二实验小学是继江苏路小学之后的第二所市级公立小学，位于位于李沧区黑龙江中路以西、上王埠G区项目东南侧。规划占地面积2.1公顷，30个教学班，6年学制。学校将于今年开工建设，2015年秋季开学启用。

伟东幸福之城正好处于黑龙江中路，这里业主的孩子将优先受益，就读顶尖学府，让孩子赢在人生的起跑线上。除了岛城顶尖的小学，湖山美地周边有红黄蓝、金水育贤等幼儿园，以及李村小学、63中、58中、中国海洋大学、山东外贸学院等大中小学校，另外湖山美地也将自配一所全日制小学和两所幼儿园，让孩子在父母最放心的距离内享受最好的教育，成功打造一站式高质量教育。

3、绿城理想之城

绿城理想之城属李沧区楼盘，是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。绿城理想之城总建筑面积约210万平。开发周期7—8年时间，绿城理想之城一期蓝庭售罄，二手房在售。绿城理想之城西子公寓和御园几近售罄，蓝岸目前有少量房源在售。蓝庭、御园、西子公寓已经交付、业主入住。目前诚园预计9月底开盘，全部为10—18层半山小高层，户型面积为70—145平，均价9300元/㎡。

单就教育方面来讲，绿城从幼儿园，到小学，到中学，甚至是老年大学，都力求做到城中自备。据了解，绿城理想之城规划有10所学校，目前李沧实验幼儿园已全面招生，专为老年业主打造的颐乐学院也已投入使用，而最引人注目的育才中学，就在绿城理想之城三期新品诚园的东侧，中间仅有一街之隔。如此得天独厚的地理位置，势必将令绿城理想之城打造成李沧东最耀眼的学区房。

项目周边李沧实验幼儿园已经招生，育才中学位于诚园东侧，签订合约的育才中学共54班预计15年招生，挂着区域性“牌子”的幼儿园，还有大名鼎鼎的私立中学，好学校配上优质的品牌建设，孩子们的学习家长也可以少操点心了。

4、嘉凯城时代城二期东方龙域

嘉凯城时代城二期东方龙域作为嘉凯城高端住宅的首推产品，总建筑面积16.8万㎡，容积率仅为1.096，是青岛市区稀缺的低密度纯住宅社区。产品业态丰富，由13-18层的高层、六层电梯洋房、联排别墅组成，其中，各业态户型较为丰富：山藏小高层主力面积为60-120㎡；林隐洋房主力面积为135-180㎡；归园别墅面积为229-305㎡。户型设计合理，面积适中。均价9200元/㎡。

嘉凯城时代城二期东方龙域学区配套资源丰富，北师大幼儿园已经正式入驻东方龙域，而且上海“愉快教育”已与青岛嘉凯城项目签署合作办学协议。除了教育资源，东方龙域的低碳社区概念，引进五大科技系统，方便社区生活。而且项目距离李村商圈仅有5分钟车程，十分方便。

5、中南世纪城

青岛中南世纪城东起规划公园，南至唐山路，西临重庆路，北靠十梅庵路。总建面约180万平米，小区内住宅户型以板楼为主，高层和小高层高低结合。住宅内紧外松围合形成每个组团内部的集中的大花园。中南世纪城根据相关规定配建地下车库、中学、小学、幼儿园、风情商业街及各种公建设施。均价8500元/㎡。

在距离上，这一块儿离市区稍微有点远，但地铁M3号线规划了重庆路站，距离将不再是距离。从市政府出发，坐374路公交车到蓝山湾，在一路较为畅通的情况下用了50分钟。教育配套也是非常的完善，门口就是青岛二十七中，此外小区内还会配套48班小学两所。并配建57班幼儿园三所。青岛市重点规划的大枣园小学、南岭小学今年开建。

6、阳光香蜜湖

阳光香蜜湖项目地处李沧生态区核心圈——文昌阁生态居住区、十梅庵生态居区交壤地，李沧区投资50亿元打造的“板桥镇新城”规划范围内。地铁M1号线兴国路站路过项目，距M3号线重庆中路站仅2公里，交通便捷，升值空间巨大。阳光香蜜湖是一个小型社区，对于不喜欢人多追求安静的购房者来说，是一个很不错的选择。二期房源位于一期的西边，距离重庆中路相对更远，远离了主干道，减少了噪音与灰尘，这是一个极大的利好。均价8500元/㎡。

阳光香蜜湖在售的均为大户型，青岛地区已经开放单独二胎政策，很适合准备要二胎或者已经有二胎的家庭。阳光香蜜湖社区内部规划有一所8班的幼儿园，预计将于二期交房时投入使用，业主将会有优先入托及学费方面的优惠，但是一些具体的细节还在制定中。项目南边有李沧区实验幼儿园，步行大概需要10分钟左右，这是一所公办幼儿园，前身是李沧机关第二幼儿园，不论口碑还是教学质量都很好，目前的学费为520元/月，每年6月份进行招生，但是由于报名人数太多，入托难度很大。阳光香蜜湖目前暂定的划片小学为永和路小学，从项目步行10分即可到达，永和路小学共有16班，教学规模及教学质量在李沧区已经是很好的了。

7、COCO蜜城

COCO蜜城位于虎山路和顺河支路的交汇处（虎山路小学的北侧）。总占地面积4.7万㎡，建筑面积15万㎡，以24-26层高层为主。COCO蜜城繁华购物与商业休闲并存——项目周边商业配套十分完善，西靠沧口商圈，南邻李村商圈，距李村商圈步行十分钟，完全满足日常的购物、休闲、健身、娱乐所需。城市主干道与地铁M2、M3、号线结合，虎山路、金水路、九水路、重庆路、夏庄路、308国道等众多道路在本区域形成了高度密集的交通网络，十几条公交线路穿梭其间。 均价9800元/㎡。

COCO蜜城算是很标准的学区房了，重点学校资源非常的多，对面是虎山路小学走过去也就2分钟；小区里还有配套9班制幼儿园，这样宝贝上学很安全。周围还有红黄蓝幼儿园，李沧区机关幼儿园。小区附近还有李村小学、李沧小学、58中、3中、61中、62中

8、中海玫瑰庭院

玫瑰庭院项目北依天水路，南邻世园大道，东邻滨海大道。项目西侧是政府投资了30个亿重点打造的2014年世园会。项目东侧是世园会配套项目——世园村（其中包括五星级酒店、新闻中心等服务配套。）由此玫瑰庭院项目是国内唯一一个在世园会内的高端住宅项目。东侧滨海大道贯穿城市南北，驱车南下，15分钟可以到达崂山CBD及石老人海水浴场，汇集了丽达购物广场，乐天玛特，索菲亚酒店等购物娱乐场所；20分钟就可以到达香港中路。均价13000元/㎡。

玫瑰庭院项目周边的文化氛围也十分浓厚，玫瑰庭院社区内部规划有12班幼儿园，同时项目周边人文氛围浓厚，有青岛二中、中国海洋大学，青岛大学、青岛科技大学、青岛第一国际学校、海军潜艇学院、体育学院、恒星学院、酒店管理学院等知名院校环伺左右。

9、青岛万科生态城

万科生态城位于李沧区金水路以北、广水路以南、东川路两侧、青岛体育运动学校以西， 2014年世界园艺博览会主展场距离本项目北侧不到1公里，三面环山提供了天然生态的居住环境，首开区将利用原有李村河水系，打造7万平方米的生态公园。地处青岛南北交通要道——滨海大道，滨海大道是青岛时尚生活走廊，沿线多为高端社区。均价12000元/㎡。

项目位于滨海大道与金水路交汇处，交通道路发达，行车至崂山海边仅需15分钟；区域内教育资源丰富，名校荟萃，中国海洋大学、潜艇学院、酒店管理学院、青岛大学等高等学府云集。恒星实验幼儿园、下王埠幼儿园、阳光育才幼儿园、李沧区少年宫东部艺校、青岛东川路小学、青岛下河小学现有64中学、58中学、青岛2中等大中小学校也环布周围。

项目名称：英格堡家园

项目地址：城阳区夏塔路118号

建设单位：青岛中能文化产业园开发旅游投资有限公司

配售类型：经济适用住房  限价商品住房

配售套数：103套 110套

配售均价：3667元 3956元

配售时间：2014-07-15

项目概况：

英格堡家园限价商品住房项目位于城阳区夏塔路118号，由青岛中能文化旅游投资有限公司开发建设。项目规划占地面积69816平方米，规划建面积126821平方米，共24个楼座，其中配建经济适用住房分布于21号楼1单元202-204、3-15层、21号楼2单元、共计103套； 限价商品住房分布于19号楼1单元302-303、4-15层、20号楼1、2单元、共计110套。

项目申购登记处：城阳区中经二路史家泊子村委旁

项目申购登记处电话：87873292

1、海尔鼎世华府

开盘时间：2014年8月10日加推3#,2014年5月31日加推3期，2014年3月22日加推5、8#，2013年11月17日加推B区1、2、4、10#，2013年10月19日第二次开盘，2013年9月8日首次开盘。

入住时间：一期交房时间：预计2014年年底，二期交房时间：2015年6月份（具体以所签合同为主）。

交通位置：鼎世华府位于李沧区青山路与台柳路交汇处。已开通的海湾大桥、正在拓宽的台柳路，以及规划中的汽车北客站，使项目周边交通升级，去青岛任何区域均十分便利。

周围交通：海尔鼎世华府项目周边交通十分便捷，M2、M3地铁站点距离项目都在1000m之内； 361、371、375、313可直达崂山区， 608可直达四方区， 368、372可直达市北区，363、 374、303可直达市南区；已开通的海湾大桥、正在拓宽的台柳路，以及规划中的汽车北客站，使项目周边交通升级，去青岛任何区域均十分便利。乘坐361、371、375、313、363、 374、303等公交路线到达青山路站下车，步行5分钟可到达项目。

物业公司：万海物业

物业费：2.2元/平方米*月

绿化率：35%以上

容积率：3.14

车位：1:0.8

暖气：市政供暖

供水：市政供水

土地年限：70年

配套设施：商业：宝龙城市广场、李村商圈（万达、伟东乐客城、苏宁电器、银座）

教育：书院路小学、浮山路小学、六十二中、五十八中

幼儿园：机关幼儿园

医院：市立医院、青医附院、401医院、国华中医医院、李沧区第五医院、李沧红十字医院、李沧妇幼保健所

海尔鼎世华府项目内部规划8000平的社区幼儿园和11000平的公立小学

楼座展示：约4500户；A区总户数818，B区总户数1387。

2、越秀星汇蓝湾

开盘时间：2014年8月27日加推10#11#楼座,2014年4月27日开盘

2014年1月12日首次开盘推1个楼座

入住时间：预计2015年年底一期交房

物业公司：暂无

物业费：2.20元/平方米*月

绿化率：30%

容积率：2.20

车位：车位总数：3674 车位比约：1:1

暖气：市政供暖

供水：市政供水

土地年限：70年

配套设施：越秀星汇蓝湾项目周边中小学：二十二中、三十三中、四流中路第二学校、沧海路小学、永宁路小学、四流中路第三小学、春雨小学、安国路小学；还有李沧区投资2亿建设的4万平54班九年一贯制中小学；

综合商场：北方国贸、2个维客广场，5.6万平的大型商业综合体、铁路青岛北客站东西广场及地下商业空间、海创一号街区繁华商业街；

银行：工商银行、中国银行、农业银行等各大银行；

医院：李沧区医院、青岛第三人民医院（老院）、颈椎病医院，青岛第三人民医院新院

邮局：四流中路邮电所、振华路邮局、永安路邮局

公园：沧口公园、娄山公园、烟墩山公园

海景：胶州湾一线海景资源

其他：李沧交通商务区、沧口体育场、中联运动公园

越秀星汇蓝湾项目自身配套有住宅底商、老年活动站、老年服务站及12班幼儿园

楼座展示：越秀星汇蓝湾是由13栋24-29F的现代简约建筑风格板式高层由住宅、底商及公建配套组成，户型面积区间在80-130㎡左右。总户数3364户，当期户数1608户。

装修标准

集中供暖（地暖、卫生间挂暖气片），有天然气。

3、万合馨苑

开盘时间：预计2014年8月开盘

入住时间：预计2015年初交付

物业公司：暂无资料

物业费：暂无资料

绿化率：30%

容积率：5.00

车位：共840个，比例1:1

暖气：市政供水

供水：市政供水

土地年限：70

配套设施：项目地处万达核心地段而备受瞩目。周边银行、娱乐、餐饮等配套完备，外加李村滨河公园、中央绿地公园形成的绿色生态圈，这种中央商圈与中央生活区两大优势的相互叠加，让项目拥有绝佳居住环境，凸显“一站式”超前生活体验。

社区百米内规划有公办24班制幼儿园、42班制小学，周边青岛六十二中、青岛五十八中、师范学院等名校更是数不胜数，真正做到从幼儿园到大学全龄段教育覆盖。

楼座展示：5栋31层，总户数840户，当期户数840户。

4、COCO蜜城

开盘时间：8月中旬加推二期3#楼,2014年5月1日开盘

入住时间：预计2015年底2016年初1-6#全部入住

物业公司：暂无

物业费：2.50元/平方米•月

绿化率：35%

容积率：2.4

车位：1235个

暖气：集中供暖

供水：市政供水

土地年限：70

配套设施：小区内部配套：9班幼儿园、商业

中小学：虎山路小学、李村小学，李沧小学、58中、3中、61中、62中、63中

幼儿园：红黄蓝幼儿园、李沧区机关幼儿园

综合商场：利客来、维客、崂山百货、北方国贸、万达、银座，乐客城、苏宁电器、国美电器、向阳路步行街。

医院：李沧区第八人民医院，解放军401医院

楼座展示：高层（24-26层），共1320户。

点评：2014年第29周岛城本周商品住宅成交量下滑，全市商品住宅成交共计1371套，约13.83万平，面积较上周下降21.9%。

二手房的选择：

第一步：选择房源选择二手房房源可以有多种渠道

一是到正规的房地产中介寻找房源信息

二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍

三是查询报纸登载的信息或者正规的房产网站等。

第二步：产权审查对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”

第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。

第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。

第四，应当审查二手房有无抵等情况。第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。

第三步：双方谈价如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱。

第四步：签订合同需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《市存量房买卖合同》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。

第五步：“两证”过户签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。

第六步：申请贷款，如今，二手房价越来越高，不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了二手房贷款业务。

第七步：办理房贷购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

二手房的交易流程

１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。