二手房交易全流程详解

二手房交易是一个复杂的过程，涉及多个环节和步骤。以下是详细的二手房交易流程，旨在帮助买卖双方更好地理解并顺利完成交易。

流程一：看房

买卖双方需建立信息沟通渠道，买方需了解房屋的整体状况及产权信息。卖方需提供以下合法证件：

• 房屋所有权证书
• 身份证件
• 其他相关证件（如购房合同、土地使用权证等）

买方应对房屋的基本情况进行充分了解，包括房屋的地理位置、周边环境、房龄、装修情况等。

流程二：查验产权

买卖双方需持房产证原件或按揭合同原件到当地国土资源部门查验房屋档案，以确认房屋的产权是否合法且可交易。若房屋符合上市交易条件，双方可协商并支付定金。

流程三：签署合同

在双方协商一致的基础上，签订房屋买卖合同。合同应明确以下内容：

• 房屋坐落位置
• 产权状况
• 成交价格
• 房屋交付时间
• 产权办理流程

合同需至少一式三份，供买卖双方及房地产管理部门备案使用。

流程四：审查

买卖双方需共同向房地产交易管理部门提交申请，接受审查。管理部门将查验相关证件，并对房屋产权进行审核。符合条件的房屋将被批准办理过户手续。

流程五：资金监管及贷款申请

买方需将首付款存入按揭银行的资金监管账户（通常为原贷款银行）。具体步骤如下：

1. 买方与担保公司及银行签订资金监管协议及相关文件。
2. 买方向银行提交贷款申请。
3. 银行审核通过后，向买方出具贷款承诺书（通常由银行直接通知担保公司）。

整个过程通常需时7~8个工作日。

流程六：立契

房地产交易管理部门根据房屋的产权状况及购买对象，逐级审批后，交易双方可办理立契手续。目前，北京市已取消交易过程中的“白契”，简化了流程。

流程七：缴纳税费

税费的构成较为复杂，需根据房屋性质确定。例如：

• 房改房
• 危改回迁房
• 经济适用房
• 其他商品房

不同类型房屋的税费标准和构成有所不同，建议提前咨询税务部门或专业人士。

流程八：房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交至发证部门。买方可凭领取通知单到发证部门领取新的产权证，通常需时5个工作日。

流程九：银行放款

银行在确认房屋过户完成后，将按约定将贷款款项支付给卖方。此环节需确保所有手续齐全，且无其他未解决问题。

流程十：房屋及物业交接

买方领取房屋所有权证并支付全部房款后，卖方需交付房屋并结清所有物业费用。至此，双方的二手房交易合同全部履行完毕。

总结

二手房交易流程涉及多个环节，买卖双方需密切配合，确保每一步都合法合规。建议在交易过程中寻求专业人士的帮助，以降低风险。

参考来源

以下权威站点提供了相关信息，可供进一步查阅：

• 中华人民共和国住房和城乡建设部
• 国家税务总局
• 北京市住房和城乡建设委员会