什么是小产权房？

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此被称为“乡产权房”或“小产权房”。这一术语并非法律概念，而是社会实践中形成的约定俗成的称谓。

小产权房的产权特点

• 没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。
• 购房合同无法在国土房管局备案。
• 乡镇政府颁发的产权证实际上不具备法律意义上的产权。

小产权房的两种类型

1. 集体建设用地上的房屋：

   通常建在“宅基地”上，仅限于该农村集体所有者使用，外村人员无法购买。

2. 集体企业用地或违法占用耕地建造的房屋：

   这种类型的房屋通常涉及土地使用的违规行为。

政策背景与监管措施

近年来，国家对小产权房的建设和销售采取了严格的监管措施：

• 2013年11月22日：国土资源部和住房城乡建设部发布紧急通知，遏制违法建设及销售小产权房。
• 2014年1月：国土资源部派遣督查组赴五个省份查处小产权房问题。
• 2014年3月：国土资源部启动小产权房清理统计工作，并研究分类处理方案。

小产权房与大产权房的区别

总结

小产权房因其特殊的产权性质和法律风险，一直是房地产市场中的敏感话题，购房者应谨慎了解相关政策和法律风险。

参考来源

• 自然资源部官网
• 住房和城乡建设部官网
• 中国政府网