沈阳市二手房买卖手续攻略

沈阳市二手房买卖流程，想买二手房的人赶紧来妈网百科看看！

买卖双方达成交易意向后，通过真房网办理相关手续，完税过户。

一次性交易

1.查册

2.网签

3.测绘/递件

4.报税

5.完税过户

6.领取新房产证。

赎契

1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请

2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户

3.银行批核通过后进行扣款

4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续

5.涂销完成后，可转一次**易或按揭贷款。

按揭贷款

1.查册

2.预约网签、收件、约评估

3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件

4.资料齐备后送银行审批

5.银行出具同意贷款书

6.递件(可递件连入押)

7.问税

8.交税过户

9.出新证(及他证)

10.房管局归档

11.入押

12.出他项权利证

13.送资料至银行发放贷款

14.退资料

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

一 手楼按揭贷款需提供资料

买方：1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等

6. 贷款银行供楼存折

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名)

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

二 申请公积金贷款

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证)

5. 银行收款存折(收尾期楼款用)

6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》

7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》

(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。

三 涂销抵押

1.房产证

2.涂销证明

3.他项权利申请表

4.身份证(原件及一份复印件)

5.银行法人资料

四 一次性付款的交易

买方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 /  军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4.申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

卖方

1. 合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 /  军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2. 户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4. 房产证或购房证明 及契税完证明(建筑面积大于144平方需提供)。

一 手楼按揭贷款需提供资料

买方：1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等

6. 贷款银行供楼存折

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名)

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

二 申请公积金贷款

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证)

5. 银行收款存折(收尾期楼款用)

6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》

7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》

(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。

三 涂销抵押

1.房产证

2.涂销证明

3.他项权利申请表

4.身份证(原件及一份复印件)

5.银行法人资料

四 一次性付款的交易

买方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 /  军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4.申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

卖方

1. 合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 /  军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2. 户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4. 房产证或购房证明 及契税完证明(建筑面积大于144平方需提供)。