如何放心购买集体产权房

集体产权房概述

集体产权房是在农民集体土地上建设的房屋，无需缴纳土地出让金等费用。其产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门，这类房产通常被称为“乡产权房”或“小产权房”。集体产权房没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，虽可交易，但存在较大法律风险。

购买前的审查要点

• 查看集体产权是否存在抵押情况以及中间的产权纠纷。
• 了解能否对集体产权进行分割，以及分割情况是否符合自身要求，并要求房东提供书面材料。

产权登记的重要性

产权登记是房屋买卖过程中不可或缺的环节。若不办理产权登记，房产转移在法律上不具有效力，日后若发生产权纠纷，将对买受人产生不利影响，带来不必要的麻烦。

集体房分割产权所需材料

1. 房屋所有权变更和注销登记申请书（收原件）
2. 房屋所有权证书或房地产权证书（共有的房屋还需提交其他共有证，收原件）
3. 申请人的身份证明（验原件收复印件1份），授权委托的须提交合法有效的委托书（收原件）、代理人身份证明（验原件收复印件1份）
4. 规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸（由具备房屋设计资质的设计单位出具，收原件）
5. 已办理变更的《土地使用证》（验原件收复印件1份）
6. 房屋测绘报告或房屋分户平面图原件（收原件），房屋地址证明（收原件）

购买集体产权房之前需做好详细调查工作，若对相关内容不了解，可找懂行的朋友或中介协助，以避免因购买存在问题的产权房而遭受经济损失和不必要的麻烦。