如何放心买集体产权房

如何放心买集体产权房

如何放心购买集体产权房

集体产权房概述

集体产权房是在农民集体土地上建设的房屋,无需缴纳土地出让金等费用。其产权证由乡政府或村委会颁发,而非国家房管部门,这类房产通常被称为“乡产权房”或“小产权房”。集体产权房没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证,虽可交易,但存在较大法律风险。

购买前的审查要点

  • 查看集体产权是否存在抵押情况以及中间的产权纠纷。
  • 了解能否对集体产权进行分割,以及分割情况是否符合自身要求,并要求房东提供书面材料。

产权登记的重要性

产权登记是房屋买卖过程中不可或缺的环节。若不办理产权登记,房产转移在法律上不具有效力,日后若发生产权纠纷,将对买受人产生不利影响,带来不必要的麻烦。

集体房分割产权所需材料

  1. 房屋所有权变更和注销登记申请书(收原件)
  2. 房屋所有权证书或房地产权证书(共有的房屋还需提交其他共有证,收原件)
  3. 申请人的身份证明(验原件收复印件1份),授权委托的须提交合法有效的委托书(收原件)、代理人身份证明(验原件收复印件1份)
  4. 规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸(由具备房屋设计资质的设计单位出具,收原件)
  5. 已办理变更的《土地使用证》(验原件收复印件1份)
  6. 房屋测绘报告或房屋分户平面图原件(收原件),房屋地址证明(收原件)

购买集体产权房之前需做好详细调查工作,若对相关内容不了解,可找懂行的朋友或中介协助,以避免因购买存在问题的产权房而遭受经济损失和不必要的麻烦。

* 本文所涉及医学部分,仅供阅读参考。如有不适,建议立即就医,以线下面诊医学诊断、治疗为准。

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