1、买卖双方确定购买意向；

　　2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）；

　　3、买方准备全部所需资料（具体详见“申请材料”一栏）；

　　4、买方或其委托人（若银行许可）到银行进行面签；

　　5、银行审批贷款通过（耗时3-5个工作日）；

　　6、买卖双方进行房产过户；

　　7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款；

　　8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证；

　　9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续；

　　10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。

　　以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。

　　买方：

　　1、身份证件（身份证、军官证、护照）；

　　2、户口本

　　3、婚姻证明

　　①单身：提供单身证明（户口所在地民政局或村委会/街道办开具）；

　　②已婚：结婚证；

　　③离异：离婚证、未再婚证明；

　　④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。

　　4、收入证明：

　　①目标贷款银行制式的收入证明（加盖单位公章）；

　　②工资条（加盖单位财务章）；

　　③流水：近3个月/6个月的银行卡流水（具体时间因不同银行而定）。

　　5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字；

　　6、购房申请表：根据限购令，用于审查购房者在本市的购房情况；

　　卖方：

　　1、房产证

　　2、身份证件（身份证、军官证、护照）

　　3、户口本

　　4、婚姻证明

　　①单身：提供单身证明（户口所在地民政局开具）；

　　②已婚：结婚证；

　　③离异：离婚证、未再婚证明；

　　④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。

　　1、评估费：评估值的

　　2、担保费：贷款额的

　　3、抵押登记费：80元

　　代办外地户口社保，完税凭证等西安购房资格审批手续，房产过户，公证，评估，缴税等房产交易中的各种疑难问题。 本文为妈妈网原创，转载请注明出处，并链接回www.mama.cn，违者必究!