购买二手房的第一步是选择房源，以下是常见的房源获取渠道：

在购买二手房之前，产权审查是至关重要的一步，以下是具体需要核查的内容：

在确认房源合法性后，购房者需与卖方进行价格谈判，并签订购房合同：

完成合同签订后，需进行产权过户和贷款相关手续：

交易完成的最后阶段包括以下步骤：

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通过严格的流程和全面的审查，购房者可以有效规避风险，顺利完成二手房交易。

商品房交易与过户手续是房地产交易中不可或缺的重要环节。以下内容将详细介绍商品房、经济适用房、房改房及法院拍卖房屋的过户流程及注意事项，以便买卖双方更好地理解和操作。

商品房交易手续从法律和行政规定来看相对简单，但由于经济活动的复杂性，实际操作中可能涉及多种情况。以下是常见的商品房交易类型及其处理方式：

上述情况可能导致某些交易无法完成。例如，卖方未还清银行贷款且无力一次性清偿，或买方通过贷款购买但卖方房屋仍处于抵押状态，均可能导致无法办理过户手续。

以下是商品房过户的标准流程：

注：部分地区可能在领取房产证时缴纳税费。

若卖方房屋未还清银行贷款，需通过第三方垫资解除抵押后才能办理过户手续。此外，一些中介机构或银行提供跨行转按揭服务，解决买卖双方的贷款问题。

经济适用房的交易受到政策限制：

交易时需提交以下材料：

房改房包括成本价房、标准价房及央产房，不同类型的房屋交易方式有所不同：

危改回迁房的更名程序包括原被拆迁人放弃房屋、拆迁办变更安置人、签订回迁安置协议等。

法院查封拍卖的房屋需持法院协助执行通知书办理过户登记。登记完成后，房屋方可再次上市交易。

单位购买房屋需提供法人营业执照或事业单位法人证书、授权委托书等文件；境外单位需提供商业登记证、注册证书等。

包括房屋继承、赠与、分割（析产）、夫妻更名、已购公房改为商品房、房屋交换、遗失补证登记等，流程基本一致，需根据具体情况提交相关材料。

房屋交易与过户手续因房屋类型和交易方式的不同而有所差异，买卖双方需详细了解相关政策和流程，确保交易合法合规。

参考来源：中华人民共和国住房和城乡建设部

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方私有住房事宜达成如下协议：

双方应明确约定付款方式、时间及相关细节，例如分期付款、一次性付款，或通过银行贷款支付等（具体内容由双方填写）。

甲方应在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后______日内，将房屋交付乙方使用。如因不可抗力导致交房延迟，交付时间可据实顺延。

甲方保证交房时房屋无产权纠纷及财务纠纷。如交接后发现房屋存在交接前的纠纷，甲方承担全部责任。

本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

如履行合同过程中产生争议，双方应协商解决。协商不成时，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

结论：本合同明确了房屋买卖的基本信息、双方权利义务及违约责任，为交易双方提供了法律保障。

参考来源：中国法律信息网