在售房源：

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府上嘉园

售价：640万/84.62平米

单价：75632元/平米

首付：260万

月供：21738元

房型：2室1厅

朝向：南

楼层：高楼层(7层)

楼龄：2007年板楼

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湖景苑

售价：715万/129.84平米

单价：55067元/平米

首付：290万

月供：24312元

房型：2室2厅

朝向：东西

楼层：低楼层(8层)

楼龄：2000年板楼

二手房交易流程一：看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房交易流程二：查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

二手房交易流程三：签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二手房交易流程四：审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

二手房交易流程五：资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

二手房交易流程六：立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

二手房交易流程七：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房交易流程八：房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

二手房交易流程九：银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

二手房交易流程十：房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、房源：

二手房（房改房）

2、卖方：产权权属1人；买方：2人

3、自行交易，不通过中介

4、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款

5、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款

看了半个月房，心里还空空的，没有遇见一套非常喜欢，非买不可的房子。因自住的房子一点没有卖出的迹象，我们看房总价也从原定的450W降到了350W以内，从70平左右的小三居到60平左右的小两居了，(二套房首付款得70%)。

梳理了一下，目前看过，中和大环境和学区因素，能住的也只有3-4套。一套305万/58P，一套345W/62P，一套350W/71P，一套330W/60P.其中第一套和第二套户型一模一样，一个四层一个五层；第二套新装修空置，但难还价。更因第二次去看房量尺寸的时候，发现两套套内面积几乎一样，就果断放弃了第二套。第三套和第一套是前后楼，但第三套是顶层，装修不错。芽爹很是相中它单价便宜，但我一直就不喜欢，虽南北向但不通透，北向小卧室只开了个朝西的小窗户，很暗。一个门洞还有东西向的很多家，楼道脏乱。更让我忌讳的南卧室阳台外有根烟囱，虽说是供暖的，说是没有气味啥的，就风水上我就不舒服，原谅我的迷信吧。

最后也就剩第一套和第四套了，第一套也就是我们买的那套，虽说和第三套就是前后楼，但是央产职工楼，（第三套是回迁和职工混居的，所以脏乱。后来签协议的时候才知道的）楼道干净整洁。房子是零几年孩子结婚装修的，不显旧。一南一北俩卧室，中间小厅加明厨暗卫。下楼就是公园。上民族团结小学，学校属于普小，但是硬件是西城数一二的，面积大啊。小学近拐个弯就到。中学对口三帆、十三分，实在不行就上7中，就在隔壁。家近是个宝，芽娘现在深有体会。第四套是育翔学区，顶层，房型很方正明厨明卫，看着就舒服。单位大院里，北面有单位食堂，做饭时间由抽油烟机噪音，但不明显，北向也有仨烟囱，但不正对着。

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富力惠兰美居占地29.4万平米、建筑面积46.6万㎡的宜居生活社区，2.5低容积率。项目为毛胚房，均价16000元/㎡，总价低于200万，主力户型为75㎡二居、83㎡二居、88㎡三居、105㎡三居。

富力惠兰美居近距地铁6号线二期通州北关站约2公里。据北京市轨道交通建管公司通报，地铁6号线二期将于2014年12月28日开通试运营。6号线是一条贯穿中心城的东西向轨道交通骨干线。二期西起朝阳区草房，东至通州东小营，通州境内全长12.395公里，贯穿整个核心区。

此外，北关站、新华大街站、玉带河大街站将与通州国际新城核心区一体化结合开发，打造北京城市副中心。建成后，一体化设计的规模在北京地铁将首屈一指。除此之外，项目周边环拥通燕高速、京通快速路、朝阳北路、朝阳路、五环路、六环路、等数条交通干线；并有615、824、667、通26路等公交车，交通便利，瞬间通达北京各大区域。

项目自身拥有3300㎡社区幼儿园，1.6万㎡社区小学；项目拥揽区域繁华配套，商场、银行、医院等成熟配套环伺周边，并位处人文鼎盛之地，享有丰富的教育配套。

项目名称：东洲家园

企业名称：北京东洲房地产开发有限公司

项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧

套    数：约2386套

户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²

销售均价：22000元/㎡

申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.c