二手房买卖合同签订指南

在二手房交易过程中，签订合同是保障买卖双方权益的重要环节。以下是签订二手房买卖合同时需要注意的关键事项和详细内容解析。

1. 基本信息的明确

在合同中，需详细注明以下信息：

• 买卖双方的姓名、身份证号、联系地址和联系电话。
• 房屋的归属情况：明确房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

2. 房屋基本信息及价格约定

合同中需清晰描述房屋的基本信息及价格相关条款：

• 房屋的位置、性质、面积、结构、格局及装修情况。
• 产权归属：明确房屋是否属于抵押房，是否存在私搭乱建部分。
• 房屋总价款、付款方式及付款条件。

3. 交房与费用分摊

交房时间和费用分摊需在合同中详细约定：

• 交房时间及交房条件。
• 各种税费和其他费用的分摊方式。

4. 违约责任与争议解决

在合同中需明确以下条款：

• 违约责任及违约金的具体金额和计算方式。
• 免责条款及适用情形。
• 争议解决方式：约定采用仲裁方式还是诉讼方式。

5. 合同的生效与变更

需在合同中约定以下事项：

• 合同的生效时间及条件。
• 合同的失效条件及期限。
• 合同无效或被撤销后的财产返还方式。
• 合同中止、终止或解除的条件。
• 合同变更与转让的条件或禁止条款。

6. 特别提醒事项

以下是签订二手房买卖合同时需特别注意的事项：

• 通过房地产交易中心直接签订过户合同可能会产生额外费用。按标准指导价核算的过户税费通常低于按成交价核算的费用。
• 中介可能会通过“税差”获取额外利润，因此购房者需主动要求查看发票。
• 委托协议属于单方行为，房东在中介未找到买家前可随时撤销委托协议，且无需支付赔偿金（除非合同有特别约定）。
• 对于已签订的二手房买卖合同，若需解除合同，需支付违约金。

7. 签约过程中的注意事项

签约时需注意以下几点：

• 对合同条款逐条推敲，避免模棱两可的表述。
• 确保所有条款内容均被购房者认可，避免勉强签订。
• 建议在签订合同文本前请专家或律师进行审核，以确保权益不受损害。

结论

签订二手房买卖合同是一个复杂且重要的过程，买卖双方需仔细核对合同内容，确保各项条款清晰明确，以保障自身权益。

参考来源

• 妈妈网