2.办理二手房交易所必须准备的资料

二手房交易资料及贷款相关信息

全款交易相对简单，只需带钱和身份证件，欢迎全款办理的人士分享经验，以下重点介绍贷款所需资料。

房屋按揭贷款分类及资料

1. 商业贷款（7 - 10工作日审批）

个人商业用房贷款指商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的人发放的贷款，借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

• 卖方资料：身份证（夫妻双方）、房产证、户口本（夫妻双方）、婚姻证明、银行收款账号
• 买方资料：身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明、收入证明（一般大于供楼额2倍以上）、银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）、供楼存折或卡、非本市户口提供一年以上社保证明或纳税证明、本市房屋套数查册证明

2. 公积金贷款

• 卖方资料：身份证（夫妻双方）、房产证、户口本（夫妻双方）、婚姻证明、银行收款账号
• 买方资料：身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、收入证明（一般大于供楼额2倍以上）、婚姻证明、银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）、供楼存折或卡、非本市户口提供一年以上社保证明或纳税证明、本市房屋套数查册证明、公积卡或存折、公积金缴存明细表

公积金贷款费用：按揭手续费为贷款额x1.2%（具体按各按揭公司收费），公积金代办费300元，保险费为贷款额×0.1%×按揭年限×折扣。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成，公积金个人最高贷款额度为50万元，两人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

3. 组合式贷款（商业 + 公积金贷款，10 - 15工作日审批）

指借款人购房时同时申请商业贷款和公积金贷款，当公积金贷款额度不足时，差额部分选用商业贷款。

• 卖方资料：身份证（夫妻双方）、房产证、户口本（夫妻双方）、婚姻证明、银行收款账号
• 买方资料：身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、收入证明（一般大于供楼额2倍以上）、婚姻证明、银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）、供楼存折或卡、非本市户口提供一年以上社保证明或纳税证明、本市房屋套数查册证明、公积卡或存折、公积金缴存明细表

组合贷款费用：按揭手续费为贷款额x1.2%（具体按各按揭公司收费），保险费：个人公积金贷款的保险计算公式 = 贷款额×0.2‰×年限，贷款50万保险费2000，提前还款可申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

交易注意事项

若有中介参与，中介会核查房东证件，后期出现纠纷可找中介。若自行与房东交易，需特别注意查验证件真伪，防止出现如离婚转移房产、带假配偶卖房等情况。

结论：二手房交易贷款类型多样，各有所需资料和注意事项，交易时需谨慎核查证件，保障自身权益。