四、产权过户和物业交割

在房产交易过程中，产权过户和物业交割是两个重要的环节。这两个步骤关系到房屋产权的正式转移和后续居住的合法性。了解并正确执行这些步骤，不仅能确保交易安全，还能避免后续纠纷。

在买方的贷款申请通过银行审批后，虽然银行尚未放款，但买卖双方即可着手办理产权过户手续。这是指将房产证上的产权人名字更改为买方的名字。

产权过户通常需要到房管局的产权登记中心办理。具体选择哪个登记中心，通常与中介公司的注册地相关。例如，如果中介公司注册地位于某区，则需前往该区对应的产权登记中心办理手续。

当银行放款后，买方的新三证（即房产证、土地证和契税证）通常也已经办理完成。这标志着产权正式转移到买方名下，接下来即可进行物业交割。

物业交割是房产交易的最后一步，主要包括以下内容：

在签署物业交割单之前，买方需确保原房东已完成所有应尽义务，例如户口迁出、水电煤费用结清等。一旦签署交割单，房东即可领取尾款，而中介公司通常不再承担相关责任。因此，买方需谨慎对待这一环节。

完成交割后，买方可持新三证办理水、电、煤气、有线电视等账户更名手续。一般情况下，这些手续不需要原房东的证件信息，但有线电视更名可能需要原房东的签名授权，若原房东未能到场，则需提供其签名的委托书。

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产权过户与物业交割是房产交易中不可或缺的环节，务必严格按照流程操作，确保交易安全与合法性。

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