学区房和学位房有什么区别

学区房是指根据政府教育局划定的公办学校招生范围内的房产。购买学区房的家庭，其子女有机会进入对应的公办学校就读。

需要注意的是，学区房并不一定能保证孩子最终入学。以西安为例，公办学校会对符合条件的学生进行登记，如果登记人数未超过招生计划，则所有登记学生均可入学；若登记人数超额，则通过摇号方式决定入学资格。未被摇中的学生需根据教育管理部门安排，就近选择其他学校。

此外，公办学校的招生范围并非固定不变，可能会因学生数量变化、学校设施更新等因素进行调整。

学位房通常是指购买该房产后可获得特定学校的学位。需要明确的是，这类学位一般与私立学校相关，因为私立学校的招生不受政府教育局直接管控，具有自主招生权。

私立学校通常通过网上报名、考试等方式选择学生，开发商可能通过与私立学校合作，为购房者的子女提供优先录取或直接入学的机会。这种“买房送学位”的模式多见于开发商自建、代建或与学校共建的项目。

然而，若开发商承诺购买房产可获得公办学校学位，则需特别警惕。这类承诺即使写入合同，也可能存在法律或实际操作上的风险。

另外，学位房的学位通常“一房一学位”，即每套房产只能绑定一个学位。因此，购买二手学位房时，需确认学位是否已被占用，而新房则不存在此问题。

无论是学区房还是学位房，家长的最终目的是为孩子提供便捷且优质的教育资源。在购买时需充分了解政策和市场信息，谨慎决策。

参考来源：中华人民共和国教育部