婚姻法离婚房产分割

婚姻法下的离婚房产分割问题详解

随着现代社会婚姻自由度的提高，夫妻共同财产的产生成为婚姻生活中不可避免的一部分。然而，近年来，特别是在北上广深等一线城市，离婚率逐年攀升，导致离婚时财产分割，尤其是房产分割问题，成为广泛关注的焦点。以下将根据新婚姻法的相关规定，详细解析离婚房产分割的不同情形。

一方赠与另一方房产的分割

根据2017年新婚姻法的相关规定，如果婚姻关系存续期间，一方自愿将房产赠与另一方，但房产未完成过户手续，那么赠与一方在离婚时有权撤销赠与。此时，房产仍归属于赠与一方，不作为夫妻共同财产分割。

在夫妻关系中，如果一方父母出资购买房产，并将产权登记在自己子女名下，根据法律规定，这被视为对其子女的单方赠与。该房产属于子女的个人财产，与另一方无关，离婚时不予分割。

如果夫妻双方的父母共同出资购买房产，无论产权登记在哪一方名下，离婚时应按照双方父母的出资比例进行分割。这种情况下，房产的所有权分配以出资份额为依据。

对于婚前购买的房产，即便婚后夫妻双方共同偿还了部分贷款，该房产仍被视为婚前个人财产，离婚时不予分割。但共同还贷部分及其增值部分，另一方可以主张相应的补偿。

如果夫妻双方用共同财产以父母名义购买房产，并将产权登记在一方父母名下，根据法律规定，房产的产权归属于登记的父母。离婚时，该房产不属于夫妻共同财产，不能分割。夫妻双方可以根据出资情况，主张相应的债权偿还。

对于按揭贷款购买的房产，其分割方式取决于购房时间：

离婚房产分割问题复杂多样，应根据具体情况和法律规定处理。夫妻双方在面对财产分割时，应尽量理性协商，避免因争议导致关系恶化。