2017年离婚房产分割的法律规定与实务解析

离婚房产分割一直是离婚案件中备受关注和争议的话题。房产作为高价值财产，其分割问题往往涉及复杂的法律关系和情感纠葛。2017年《婚姻法司法解释（三）》的发布，对离婚房产分割的具体情形作出了明确规定。以下将详细解析相关法律条款及其适用情形，帮助大家更好地了解相关法律常识。

一方父母出资购房的分割规则

在离婚案件中，若房产是由一方父母出资购买的，其分割规则需依据《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定：

• 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女名下的，视为对该子女的个人赠与。
• 根据上述规定，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

例如：如果婚后由男方父母出资购买房产，并将产权登记在男方名下，则离婚时该房产属于男方的个人财产，女方无权要求分割。

婚前一方购房，婚后共同还贷的分割规则

针对婚前一方购房、婚后共同还贷的情形，《婚姻法司法解释（三）》第十条作出了如下规定：

• 若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款及办理银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且产权登记在支付首付款一方名下的，离婚时该不动产原则上归产权登记一方所有。
• 尚未归还的贷款部分由产权登记一方承担。
• 婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，产权登记一方需根据《婚姻法》第三十九条第一款的原则，对另一方进行合理补偿。

例如：若婚前女方购买了一套房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归女方所有，但男方可就婚后共同还贷部分及增值部分获得补偿。

相关法律条款和背景信息

以下是《婚姻法司法解释（三）》中涉及房产分割的关键条款：

常见问题解答

以下是针对离婚房产分割的常见问题及解答：

1. 问题：婚后双方共同出资购房，产权登记在一方名下，离婚时如何分割？

解答：此类情形下，房产属于夫妻共同财产，离婚时应根据双方协商或法院判决进行分割。

2. 问题：婚后父母出资购房，但产权登记在夫妻双方名下，离婚时如何分割？

解答：若产权登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的共同赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。

总结

2017年《婚姻法司法解释（三）》对离婚房产分割提供了明确的法律依据，不同情形下的分割规则各有差异。了解这些规则有助于在离婚时更好地维护自身权益。

参考资料

• 《婚姻法司法解释（三）》全文
• 法律快车