2021上半年小目标：卖一买一，完成！

持续了5个月的卖一买一终于完成，写个帖子记录一下心情。
想换房主要是去年生娃后与老人同住两房觉得诸多不便：我妈和我们夫妻俩一起住在美林湖畔两房，另外还有一套两房在隔壁小区金碧世纪花园，家婆每天坐公车来美林帮忙带小孩晚上回金碧，我妈负责做饭，房间少，一个卫生间不够用，还有就是老公要复习工程师考试也没书房静心看书。
于是我心心念念想换个两卫以上的房子，但是预算问题买不起天河次新（想换10年内的），而且学位问题打算过几年再考虑买个小学位房或者读私立，所以主要考虑老黄埔次新。20年11月跟老公一起去看了黄埔的次新保利学府里和中鼎君和名城，我很喜欢保利学府里，很安静，外观风格还有园林也跟干净，老公很喜欢中鼎君和名城，觉得交通方便，周边城市面貌更好。很有印象当天看过的4套房子，学府里一套108的，8楼，505万，装修保养一般，但是格局方正，东南向花园景观也不错，轻微缺陷是两个次卧朝西，可能有西晒。中鼎3套，4楼和29楼的108方，分别是495和525万（记不准确，可能记忆有偏差），20楼左右的99方，我们很喜欢29楼的108方。11月第一次看房就看到两套喜欢的，不过奈何我们手上的两房还没放卖，想着卖房周期得2-3个月，只能放弃。过两天带看房的链家中介发微信说中鼎那3套都卖掉了。
12月底，听说楼市在暴涨，某一天觉得不狠下心来卖房，就永远换不了了，当天我就把房子挂到贝壳，贝壳让我挂536（11月底问的时候说480应该没问题）。挂房当天有一对夫妻来看房，当晚约第二天去谈。同时晚上也有两家其他中介上门说他们有客户要下定。第二天贝壳来了中介说有个全款客户已经下了诚意金，让我去签约。被抢房让我和家人都有点懵逼，爸妈一直说卖便宜了让我先别卖，要看好并下定要买的房才可以签约卖。我说好。
但是目标楼盘学府里和中鼎一直没新房源放出了，只能干等。同时眼光瞄向了一手，感觉富颐华庭也不错，而且单价很便宜，但是此时才知道太火爆根本认不了筹。又是某一天，在贝壳看到铂世湾的广告，了解了一下觉得还挺不错，当天也去现场看了，刚好还有一套高层139的五房可以买，628，被天河搬到番禺的落差心情纠结了两个小时，我们最后还是当场下定了10万定金。
回家就着手认真卖房，当时挂到600。第二天是周日，有3个中介带客户来看房，3个客户都有意向想买，其中两个全款，一个590全款谈得差不多准备签约才知道她买来做民宿，最多也只能让我们返租半年，加上那一刻的心情就是觉得很舍不得自己的婚房以后变成民宿就没签了。又过了一个周末，刚好有深圳过来的客户也是全款，连夜把合同签了。此时已经是1月底，房贷红线政策刚出来，预计未来贷款放款将非常难，我和老公意见一致，便宜点也要全款卖掉。
铂世湾一手首付交了10%，卖房合同也签完，心情轻松过了个年。年后，之前联系的中介说保利学府里有一套一个月前有放盘但是租客在住没法看的那套房业主突然说可以看了卖610，还有一套585业主没确定卖不卖。第二天，我们作为第一个看房的客户看了610那套，高层南向望江全无遮挡，两个次卧朝东无西晒，本来看之前也没那么想买的，但是看后满意到我们觉得可以承受铂世湾10万定金的损失。马上约业主签约，当时是卖方市场，找一个诚心卖房的业主不容易。这位业主人看起来挺友好，对我们要卖房过户才能交易也没什么意见，不满二重税+买方付垫资赎契手续费，最后按605谈下签约，加上增值税及二套契税重税单价6.3+。
后面就是卖房收全款，然后申请贷款，同贷后业主垫资赎契，取涂销，过户，3个月的时间。感觉自己挺幸运的，遇到的买家算靠谱，业主也好说话而且配合，两次交易的中介也都挺负责任的。而且本来合同签的是放款后交房，过户前业主就说租客搬走了，想去整理可以上去了。过户后也确认了她的意思是可以交房给我去装修了。这两天疫情突然变严重，侥幸在疫情升级前完成了过户和收房，虽然后面的装修之路受疫情影响应该也不容易。还是那句，既来之则安之。
2021年上半年小目标卖一买一完成，特此记录啦。