所在区域：龙华新区

购买时间：2014年1月6日

看房时间：2013年下半年

楼层与户型：9楼，毛坯房

价格：总价214万元

学位：不清楚

优点：地铁物业，交通便利

缺点：周边配套尚未完善

所在区域：龙岗区

看房时间：2014年2月14日

楼层与户型：11楼，三房两厅

价格：总价150万元，单价约1.32万元/平

学位：第三高级中学及附近小学

优点：车辆少，小区内禁止通车

缺点：位置较偏，交通不便

所在区域：罗湖区

看房时间：2014年2月14日

楼层与户型：23楼，一房一厅

价格：总价86万元，单价约2.36万元/平

学位：深圳小学、桂园中学

优点：学位较好

缺点：闹市区，容积率高，楼下为市场，绿化较少

所在区域：龙岗中心城

看房时间：2014年2月23日

楼层与户型：6楼，两房一厅

价格：总价120万元，单价约1.48万元/平

学位：龙岗实验学校（小学、中学双学位）

优点：老小区，生活便利，学位较好

缺点：距离市区和地铁较远，绿化少，管理不规范

所在区域：龙岗中心城

看房时间：2014年2月23日

楼层与户型：6楼，两房一厅

价格：总价120万元，单价约1.64万元/平

学位：龙岗实验学校（小学、中学双学位）

优点：学位较好，容积率低，绿化佳，对面为龙潭公园

缺点：距离市区和地铁较远

所在区域：福田区

看房时间：2014年3月2日

楼层与户型：两房两厅一卫，58.63平米

价格：总价190万元，单价约3.24万元/平

学位：不清楚

优点：周边配套完善，近地铁，教育资源丰富

缺点：环境稍显嘈杂

所在区域：南山区

看房时间：2014年3月1日

楼层与户型：三房两厅两卫，120平米

价格：总价360万元，单价约3万元/平

学位：南山二外中学、北师大附中小学

优点：重点学位房，满五年无税，周边配套完善，精装修

缺点：价格较高，超预算

所在区域：罗湖布吉

看房时间：2014年3月1日

楼层与户型：两房两厅一卫，57平米

价格：总价85万元，单价约1.49万元/平

学位：不清楚

优点：附近学校多，精装修，社区环境良好

缺点：户型较小

所在区域：龙岗平湖

看房时间：2014年3月16日

楼层与户型：25楼，三房两厅一卫

价格：总价139.99万元，单价约1.68万元/平

学位：配套学位较远

优点：花园设计良好，朝向佳

缺点：周边配套不成熟，开发周期较长

所在区域：罗湖区

购买状态：已资金监管

看房时间：2014年3月12日

楼层与户型：11楼，一房一厅

价格：总价81万元，单价约2.37万元/平

学位：深圳小学、桂园中学

优点：学位较好

缺点：闹市区，容积率高，绿化较少

所在区域：南山区

购买时间：2014年1月

看房时间：2013年12月

楼层与户型：4楼，两房一厅

价格：总价200万元，单价约3.42万元/平

学位：育才二小、育才二中

优点：双学位，证过五年，周边环境较好

缺点：小区面积小，楼龄较大

所在区域：龙岗平湖

看房时间：2014年3月31日

楼层与户型：22楼，三房两卫

价格：总价167万元，单价约1.85万元/平

学位：配套幼儿园及新建九年制公立学校

优点：配套较完善，价格合理，近地铁

缺点：周边尚未完全成熟，房价涨幅较快

从2014年1月至3月，深圳楼市表现出多样化的特点，不同区域的楼盘在价格、学位、配套设施等方面各有优势和不足。购房者需根据自身需求和预算做出合理选择。

参考来源：深圳房地产信息网

所在区域：龙岗区

购买时间：2014年4月7日

楼层/户型：89平方米，三房两卫

价格：约170万元

优惠：预交3万元顶9万元

学位：本区有幼儿园、小学和初中

优点：空气好，周边环境优美，高级中学邻近

缺点：公共交通不便，需自驾；户型落地窗较多，安全感略低

所在区域：宝安福永

购买时间：2014年4月19日

楼层/户型：5楼，87平方米，三房两厅一卫

价格：单价19841.98元/平方米，总价约172.6万元

优惠：开盘VIP减5万元，1个99折，一周首付98折，优惠后总价约162.6万元

学位：兴围小学（规划建设航城九年制学校）、福永中学

优点：大花园设计，双泳池、双球场，交通便利，临近地铁10号线兴华站和T3航站楼

缺点：噪音和灰尘较多

所在区域：龙岗区

看房时间：2014年4月19日

楼层/户型：11楼，二房二厅一卫，71平方米

价格：单价19000元/平方米，总价约134.9万元

优惠：3万元抵8万元

学位：水径小学（市重点）、布吉中学（省重点）

优点：学位优质，周边配套完善，临近华润大超市

缺点：周边多为老旧民房

所在区域：龙岗大芬

看房时间：2014年4月5日

价格：总价121万元（业主报价124万元）

学位：信息不详

优点：距离地铁丹竹头站步行仅3分钟，小区环境良好，绿化率较高

缺点：无地下停车库，停车不便

所在区域：坂田

看房时间：2014年5月3日

楼层/户型：88平方米

价格：预计单价25000元/平方米（精装修）

优惠：2万元抵8万元或10万元

学位：规划有九年制公立学校

优点：周边新建楼盘较多，精装修房源

缺点：周边配套尚不成熟，农民房较多

所在区域：坂田

购买时间：2014年6月2日

楼层/户型：29层，79平方米小三房

价格：总价188万元（精装修）

优惠：一口价

学位：深大附中中小学

优点：新楼盘，大型社区，精装修

缺点：距离市中心较远，梅林关交通拥堵

通过分析2014年4月至6月的深圳楼盘成交情况，可以看出各楼盘在学位、交通、配套设施等方面各有优劣。购房者需根据自身需求综合考虑。

参考来源：链家网

所在区域：宝安区新安街道

购买时间：2014年7月

看房时间：2014年6月

楼层/户型：33层 / 2房2厅（可扩展至3房）

价格：总价240万，单价约3.2万/平米，面积75平

优惠：98折

学位：弘雅小学，文汇中学

优点：学位资源优质，13年批地有70年产权，高拓展率，片区成熟，生活便利，靠近小学，环境安静，户型设计合理，南北通透。

缺点：容积率较高，车位不足，无地面花园（仅有空中花园），顶层单位。

所在区域：福田皇岗口岸附近

购买时间：2014年7月

看房时间：2014年6月

楼层/户型：3房2厅

价格：总价约300万，单价约3.53万/平米，面积85平

优惠：无

学位：待查询

优点：地段优越，户型设计尚可，交通便利。

缺点：周边环境较嘈杂，学位申请难度较高。

所在区域：龙华

购买时间：2014年7月29日

看房时间：2014年7月29日

楼层/户型：6层 / 2房2厅

价格：总价152万，单价约2.05万/平米，面积74平

学位：潜龙学校

优点：交通便利，靠近北站和民治地铁站，周边配套设施齐全，通勤至市中心方便。

缺点：房龄较老（2002年建），需要重新装修。

所在区域：布吉

房源类型：二手房

购买时间：2014年8月5日

楼层/户型：楼梯房，2楼（相当于三楼），2房，朝南

价格：总价113.5万，单价约1.67万/平米，面积67.8平

优惠：无

学位：待确认

优点：位置较好，环境安静，靠近木棉湾地铁站，户型方正，附赠生活阳台，满五年免税。

缺点：房龄偏老（2001年建），需重新装修。

所在区域：坂田

房源类型：新房

看房时间：2014年8月9日（未购买）

楼层/户型：13层 / 2房，朝北

价格：总价153.3万（折扣后），面积70平

优惠：总价减8万，另有多重折扣

学位：无明确学位，按片区划分

优点：2013年批地，明年底交楼，房屋质量较高，户型方正。

缺点：交通不便，离地铁较远，周边农民房多，生活配套不足，小区规模较小。

所在区域：横岗

房源类型：二手房

购买时间：2014年8月（未购买）

楼层/户型：楼梯房，2层，69平

价格：总价132万，单价约1.91万/平米

优惠：暂无，但可议价

学位：小区内有省一级幼儿园，附近有九年制公立学校

优点：小区规模大，绿化好，学校近，配套设施完善，有游泳池，外观不算旧。

缺点：蚊虫较多，交通需绕行天桥，通勤距离较远。

所在区域：龙岗

房源类型：新房

购买时间：2014年8月16日

楼层/户型：19层 / 3房，朝南

价格：总价约104.4万，单价约1.2万/平米，面积87平

优惠：2.5万抵12万

学位：宝龙学校（九年制）

优点：环境安静，靠近马峦山，学校和幼儿园已建成，交房时间短。

缺点：位置偏僻，部分户型设计不合理，缺少地铁站。

所在区域：坪山新区

房源类型：新房

购买时间：2014年9月4日

楼层/户型：24层 / 3+2房，南北通透

价格：总价127万，单价约1.82万/平米，面积69平（室内面积110平）

优惠：8万抵30万

学位：坑梓中心小学，光祖中学，深圳外国语学校坪山校区

优点：靠近学校，居住环境适宜。

缺点：人流较少，交通不够便利。

从2014年7月至9月，深圳多个区域的楼盘成交数据反映了不同地段、房龄、配套设施对房价和购房者选择的影响。学位、交通便利性和生活配套依然是购房者关注的重点。

参考来源：深圳妈妈网