老破小,正在迎来春天(转)
2023年,全国楼市一片冰天雪地。二手房更是首当其冲。
很多2020年后买房的,不仅利率高位站岗,房价也是买在最高点。在这波回调中,一大批都被套住了。很多前期热门大盘跌幅竟然高达20%。
然而,在大环境一片惨淡时,主城老破小却悄悄迎来了春天。
主城区的很多老破小不仅没怎么跌,反而还在悄悄上涨。在成都涨幅榜前200名中,众多老破小频频出现,占据了榜单将近三成的量!
被忽视的老破小
说到老破小,很多人就容易想起老破小的众多缺点,贷款难、出手困难、停车难、小区环境不好、下水道容易堵等等。
一直以来,老破小都因为这些原因,被众多购房者忽视。
那么此次普遍下跌行情中,为什么老破小能够逆势上涨?
很多老破小因为建成年代早,占据了市中心最优质的的地段,坐拥整个成都最核心的商业资源、教育资源、医疗资源。这是很多后来新建的商品房无法替代的。
再者,买入老破小多处于自住需求,鲜有炒作,价格上确实没什么水分。因此,下跌期间,受到的影响也相对较小。
到底是谁在买入?
1)刚需群体自住/年轻人过渡
对于想在成都安家落户,但又预算有限的人来说,老破小无疑是一个更温柔的选择。
相对北上广动辄大几百万的老破小来说,只需几十万就可以在春熙路等核心地段买下一套近地铁、配套齐全、户型方正的房子。
而且,近年来,老破小高性价比也使它成为很多年轻人的选择。爆改老破小在各个社媒上爆火,也反映出大家的取向。不论是钟爱它的烟火气,还是将老破小作为自己的过渡性住房。老破小给了更多人留下的机会,让蓉漂们有了家。
当然,学区房是一个更特殊的硬性需求。很多老破小由于自带稀缺的教育资源,一直以来都不愁卖。比如人民中路一段5号,由于对口实验小学,近年来房价稳中有升,2023年涨幅达到11%。
2)用于出租
老破小的租金回报开始变得有性价比了。
近几年由于大环境不太景气,存款利率一路下行,四大行最新5年期定存利率只有2%左右。而且在未来很长一段时间内,利率依旧会保持下行。股市、基金不仅风险高,近两年也跌得也相当惨烈。
而在一众理财方式中,老破小的租金回报率却可以达到3.4%甚至更高,远超成都房租回报的平均水平。
地段优秀的老破小可以保持每年3.4%的稳定收益率,且在未来几十年内还可以保持一定幅度的增长。跟银行存款比起来,老破小租金回报率高,也吸引了一批人将老破小作为一种资产配置手段。
3)坐等拆迁改造
随着城市老化,拆迁改造势在必行。城中村改造作为“三大工程”之一,被提到了战略高度。
《成都市“十四五”城市建设规划》 (关注并私信数字“9”,获取全文),提出:“十四五”(2021-2025年)期间,全面推进 173 个老旧片区有机更新,新增改造老旧小区 2555 个。
不论是拆迁还是改造,老破小的房价肯定迎来一波提升。因此,也会有部分对政策敏感、嗅觉敏锐的人提前入手,坐等政策落地。
一座城市的房子形形色色,大家的需求也是多种多样。老破小有自己的受众人群,也有自己的春天。
很多2020年后买房的,不仅利率高位站岗,房价也是买在最高点。在这波回调中,一大批都被套住了。很多前期热门大盘跌幅竟然高达20%。
然而,在大环境一片惨淡时,主城老破小却悄悄迎来了春天。
主城区的很多老破小不仅没怎么跌,反而还在悄悄上涨。在成都涨幅榜前200名中,众多老破小频频出现,占据了榜单将近三成的量!
被忽视的老破小
说到老破小,很多人就容易想起老破小的众多缺点,贷款难、出手困难、停车难、小区环境不好、下水道容易堵等等。
一直以来,老破小都因为这些原因,被众多购房者忽视。
那么此次普遍下跌行情中,为什么老破小能够逆势上涨?
很多老破小因为建成年代早,占据了市中心最优质的的地段,坐拥整个成都最核心的商业资源、教育资源、医疗资源。这是很多后来新建的商品房无法替代的。
再者,买入老破小多处于自住需求,鲜有炒作,价格上确实没什么水分。因此,下跌期间,受到的影响也相对较小。
到底是谁在买入?
1)刚需群体自住/年轻人过渡
对于想在成都安家落户,但又预算有限的人来说,老破小无疑是一个更温柔的选择。
相对北上广动辄大几百万的老破小来说,只需几十万就可以在春熙路等核心地段买下一套近地铁、配套齐全、户型方正的房子。
而且,近年来,老破小高性价比也使它成为很多年轻人的选择。爆改老破小在各个社媒上爆火,也反映出大家的取向。不论是钟爱它的烟火气,还是将老破小作为自己的过渡性住房。老破小给了更多人留下的机会,让蓉漂们有了家。
当然,学区房是一个更特殊的硬性需求。很多老破小由于自带稀缺的教育资源,一直以来都不愁卖。比如人民中路一段5号,由于对口实验小学,近年来房价稳中有升,2023年涨幅达到11%。
2)用于出租
老破小的租金回报开始变得有性价比了。
近几年由于大环境不太景气,存款利率一路下行,四大行最新5年期定存利率只有2%左右。而且在未来很长一段时间内,利率依旧会保持下行。股市、基金不仅风险高,近两年也跌得也相当惨烈。
而在一众理财方式中,老破小的租金回报率却可以达到3.4%甚至更高,远超成都房租回报的平均水平。
地段优秀的老破小可以保持每年3.4%的稳定收益率,且在未来几十年内还可以保持一定幅度的增长。跟银行存款比起来,老破小租金回报率高,也吸引了一批人将老破小作为一种资产配置手段。
3)坐等拆迁改造
随着城市老化,拆迁改造势在必行。城中村改造作为“三大工程”之一,被提到了战略高度。
《成都市“十四五”城市建设规划》 (关注并私信数字“9”,获取全文),提出:“十四五”(2021-2025年)期间,全面推进 173 个老旧片区有机更新,新增改造老旧小区 2555 个。
不论是拆迁还是改造,老破小的房价肯定迎来一波提升。因此,也会有部分对政策敏感、嗅觉敏锐的人提前入手,坐等政策落地。
一座城市的房子形形色色,大家的需求也是多种多样。老破小有自己的受众人群,也有自己的春天。
来自广州市