西安市二手房过户费用明细及相关政策解读

本文详细介绍了西安市二手房过户过程中涉及的各项费用及相关政策要求，旨在帮助购房者和卖方更好地了解交易成本和税费规定。

一、二手房过户费用明细

1. 交易手续费

住宅交易手续费按房屋面积收取，每平方米费用为6元。

2. 土地收益金

• 房改房：按房屋成交价格的1%征收。
• 经济适用房：按经济适用住房面积部分相应价款的15%征收。
• 安居工程房：按成交价格的2%征收。

3. 登记费

住宅登记费用为80元/套。

4. 核档费

• 私产房屋：50元/证。
• 单位产房屋：100元/证。

5. 营业税

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，个人住房销售需缴纳营业税，税目为销售不动产，税率为5%，由卖方缴纳。

特别规定：

• 购买不足5年的住房对外销售：全额征收营业税。
• 购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售：按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
• 购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售：免征营业税。

6. 个人所得税

按成交价（或评估价）的1%征收。

7. 城建税

按营业税额的7%征收。

8. 教育附加费

按营业税额的3%征收。

9. 地方教育附加费

按营业税额的2%征收。

10. 契税

契税缴纳比例为3%。

优惠政策：

• 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房：减半征收契税。
• 个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房：按1%税率征收契税。

二、政策背景与重要提示

根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，针对不同住房类型和持有年限，营业税的征收方式有所差异。购房者和卖方需根据自身房产情况，提前了解相关税费政策，合理规划交易成本。

三、总结

西安市二手房过户费用涉及多项税费和政策规定，购房者和卖方在交易前需充分了解相关费用明细和优惠政策，以便合理安排资金，顺利完成交易。

参考资料

• 中华人民共和国财政部官方网站：[http://www.mof.gov.cn](http://www.mof.gov.cn)
• 西安市房产交易管理中心官方网站：[http://www.xa.gov.cn](http://www.xa.gov.cn)