3.二手房所需收取的费用明细，以及详细的注释说明

房产转让税费相关信息

一、营业税

1. 个人转让未超五年成套住宅（含普通与非普通标准住宅），按全额缴纳营业税，时间判定以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证其一超五年即可。
2. 个人转让超五年（含五年）普通标准住宅，免征营业税。
3. 个人转让超五年（含五年）非普通标准住宅，能提供合法有效产权人购房发票，差额计算营业税；不能提供则全额缴纳，税率5%。
4. 个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅，能提供合法有效购房发票，差额计算营业税；不能提供则全额缴纳，税率5%。

二、个人所得税

住宅

同时满足个人转让超五年（含五年）住宅且为家庭生活唯一住房，免征个人所得税；否则需缴纳。能提供合法有效购房发票及合理费用发票，查账征收，税率20%；不能提供则核定征收，税率1%。

非住宅

不享受上述税收政策，必须查账征收，税率20%。

三、土地增值税

住宅

暂时免征。

非住宅

个人转让除住房外其他房地产项目无法清算的，按6%核定征收率征收。

四、印花税

住宅

个人转让和购买时暂时免征。

非住宅

根据网签买卖合同成交价的5‰缴纳，买卖双方都要缴纳。

五、契税

90平米以下、90 - 144平米、144平米以上分别有不同征收标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般为首套住房契税两倍，即3 - 4%。

注释

1. 转让个人自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%，转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。
2. 个人将购买不足5年住房对外销售，全额征收营业税；超5年（含5年）非普通住房对外销售，按销售收入减购房价款差额征收；超5年（含5年）普通住房对外销售，免征营业税。
3. 个人转让非住宅存量房依法应交纳土地增值税，现行非住宅类房地产预征率为5%。
4. 2010年10月1日起，个人购**类（含单体和联体别墅）非住宅契税按4%税率征收；购买非普通住宅或家庭唯一普通（含90平方米以下）住宅契税按3%税率征收；购买属于家庭唯一普通住宅契税按1.5%税率征收；购买90平方米及以下家庭唯一普通住房为1%；个人出售家庭唯一住房后重新购置住房，原有住房已缴契税可在重新购房应缴契税税额中抵减。单位购买房屋契税按4%税率征收。
5. 普通住宅与非普通住宅标准：普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率≥1.5、单套建筑面积≤140平方米、总价≤140万元；远城区普通住宅标准应同时满足容积率≥1.0、单套建筑面积≤140平方米、总价≤不超过90万元。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

结论：房产转让涉及多种税费，不同类型房产及不同交易情况适用不同的税费政策，在进行房产交易时需充分了解相关规定以确保合法合规纳税。