定了！官方首次确定：广州以三环划分，老黄埔勉强挤进二环
什么？！
广州也要像北京一样
按圈层划分了？！
1月21日
广州市住房和城乡建设局印发
《关于广州市城中村改造合作企业
引入及退出指引的通知》
把广州分成了三个圈层
按照土地所处区域位置
对每个圈层的旧改
提出了更高更细致的要求
这也是官方首次对广州区域
作出环圈划分
三个圈层具体划分图
第一圈层（一环）
第一圈层区域示意图
广州环城高速以内
涵盖了越秀、荔湾、海珠的
绝大部分区域
天河区大部分区域
第二圈层（二环）
第二圈层区域示意图
北至华南快速干线
东至天河区地界
西至广州市界
南至广明高速
涵盖海珠区小部分区域
番禺区大部分区域
天河区奥体、东圃、黄村等区域
白云新城、龙洞以南的区域
最近备受市场热捧的老黄埔
勉强挤进了二环
第三圈层（三环）
第三圈层区域示意图
除去第一、第二圈层的区域
第三圈层包括了
白云区大部分区域
番禺区靠近南站区域
对于黄埔的萝岗、知识城等
与南沙、花都、增城、从化
同样位列第三圈层
是不是有点不服气？
vdizzy
通知按照三个圈层的级别高低
提出了不同的要求
对第一圈层、第二圈层的要求最高：
除了要求全部旧改
都要引入基础教育
国内优质学校、重点大学附属学校
本地优质学校举办分校
引入医疗资源
需为复旦大学每年公布的
《中国医院排行榜》医院
广州地区优质医疗
还要求引进世界500强企业一家
引入全球2000强、央企或者
中国500强、上市公司等等要求
从侧面可以看出，广州政府
对第一、二圈层的土地价值的
认可与期望
广州深受“到底有几环”困惑已久
广州到底有几环
这个问题一直是横在很多人心里
但对于老广来说
他们可能在心里有一套自己的标准
“宇宙的中心在不是在越秀
就是在荔湾 ”
在民间
也有很多对广州几环讨论与分析
最广泛被接受的一种分法
是将广州分成了五环
↓↓↓
第一环：天河、越秀
第二环：荔湾、番禺、海珠、白云
第三环：黄埔
第四环：增城、南沙、花都
第五环：从化
广州几环长期没有官方的划分
也有地理上的原因
毕竟广州是个长而窄的城市
面积 7434.4 平方公里
仅为北京面积的 1/2
南北长延伸区域广
整体发展不平衡
不像北京那么多环线快速路网
不能像被北京一样
简单以北京城中心为中心的“几环
就反映出一个地方
距离市区的远近、大概的发展水平等
还有一方面
就是广州并没有这么多的环线道路
只有内环路（城市高架路）
外环路（环城高速公路）
以及最外侧的绕城高速公路
内环路圈住的范围
几乎就是整个老城区
（荔湾、越秀、海珠三区）
广州最发达的天河反而不包含
而外环路范围则太大了
包含了白云、黄埔等近郊区
却又仍未包含经济发展亦可的番禺区
绕城高速则快把
广州市区和近郊都包含了
三环房价对比
第一、二环差距在缩小
这几年，广州外围区域
凭借土地资源
大家对广州几环的认识也有所变化
如番禺、黄埔等后起之秀
有赶超老城区的势头
这次官方首次确定了
三个区域圈层的划分
既按照路网划分
也兼顾了区域发展的因素
基本能反映广州目前各个区域
土地价值、大概发展水平
及公共资源分配情况
图片来源中原研究发展部
根据中原研究发展部发布的
《2020年广州各区新房成交数据》
显示
一环老大哥
越秀新房成交均价7万
海珠6万+，紧随其后
天河直逼6万
荔湾5万+
二环拆迁天团，白云4万+
黄埔、番禺3万+
旧改项目上市，价格会继续上扬
与老大哥的距离会越来越小
房价天花板不断被刷新
三环边缘小弟
大湾区的南沙房价
已经破2冲3
增城、花都2万出头
从化房价也在冲2万的路上
vdizzy
对于这次的广州三环的划分
你怎么看？
欢迎评论区讨论交流
来自广州市
