白云老破楼梯房卖房记录和总结

无地铁白云区，地铁站距离2公里多。村小省一级学位，刚换了个新校区地段生。小区整体较残破，20年来年楼龄了，楼梯中层89平。当时买这个是因为打算买套小产权，总价40万，后面觉得40万可以当首付了，才买这套，主要原因就是便宜。10月挂盘，上架后有十多人来看盘，有意向的3人，十月本来当月可以成交，出价和预算少2万，我老公意思是不急卖，不想让，再等等，然后那个买家就买了同栋高层，另一个同小区置换，想给点定金，等他腾名额，由于时间要等几个月就没同意。第三个出价又少了3万，一来一回，比预期少了5万，成交250万少一点。成交期4个月，2月网签，等买家出同贷书。总结:一，无地铁，无好学位，还老小区，只要价格合理，也是有人要的，原来都不看好本小区，其实同小区置换的好多人来联系。二，单价成交是小区最高，买房要买小区里户型好的，出售时比较热销，小区有些户型和朝向不好的，挂2年都没卖掉。三，再也不买离地铁远的小区，那怕自己不坐地铁，升值空间不如地铁附近。四，有意向的买家，该卖尽快卖，像我为了卖多几万元，拖几个月利息都补不到。五，楼梯房最好不要买入，来看房的有好几个嫌弃，那怕三四楼都嫌弃，都是年轻小夫妻。