老破小二手房砍价实战技巧

留恋马儿

11个月11天

刚买完20年房龄的二手房，分享砍价经验：

先摸清房东底价：让中介试探最低心理价位
用配套费砍价：我们总价少砍2万，但让房东包了1.5万过户费
抓住房龄痛点：强调未来可能要承担维修基金

砍价策略	适用情况	效果
哭穷法	房东着急变现	最多砍下5%
挑毛病法	装修老旧房源	每处瑕疵砍1-2万
全款支付诱惑	房东被贷款流程困扰	额外省3-5万

避坑指南：① 别在热门学区房上用狠招② 要求房东提供最近的水电费单看真实使用情况③ 老小区要重点检查管道和电路

来自廊坊市

热门评论(6)

a瑾瑜妈妈

现在的学区房就算是二手的价格也是好贵的呢

2025-10-24 09:04:53 · 来自广州市

6688你真的好傻

二手房的话，可能就是图一个便宜的吧！一定得砍价

2025-10-24 06:53:00 · 来自沈阳市

6688你真的好傻：对呀，不管懂行不懂行，反正是高价就不买了！

04C渐渐在长大Y ：二手房不砍价可就太亏啦，得使劲儿把价格压下来

娜娜小壳壳壳

这个好像现在确实是如果能够砍价还是很厉害的

2025-10-24 01:18:28 · 来自北京市

woa视觉系3

看完这些经验，感觉买房砍价真是个技术活，不仅得了解市场，还得会心理战。特别是检查管道和电路这点，很多人容易忽略，但确实是老房子的大问题，提前发现能省不少后期麻烦

2025-10-24 00:55:28 · 来自广州

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