买房必看，除了首付月供你还需要注意这些！
哈喽各位妈妈们。今天来给大家说一下房子的事情。买房是人生的一件大事，有人辛劳一生只为一套房，有人省吃俭用地赚房贷……当然了，买房之前要做好充足的准备，只有做好了准备工作，买到的房才会更加的好，居住起来才会更加舒心。很多打算买房的妈妈们都会困惑，到底该准备多少钱才够？其实，买房不能只准备首付的钱，物业费、税费及其他的支出也是不能漏掉的。下面我就把买房要准备的几个费用告诉大家，快来看看吧！
一、需要准备哪些钱？
需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费。
1、首付款
首付款这是必须要准备的款项，相信这个大多数购房者都知道。这个款项在20％至60％之间浮动，因为每个城市对于首付款的比例要求是不一样的，因此首付金额都不尽相同。不管是首套房还是二套房，首付款比例具体是多少都需要看你们当地的购房政策。如果是年轻人，我个人的建议是首付比例越低越好，因为由于通货膨胀的关系，现在的钱往往是比未来的钱值钱，所以建议大家将自己的杠杆都用尽，能竭尽全力付最少的首付是为最好。
2、月供
月供如果过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能会导致逾期、断供等现象。所以，在贷款时银行一般要求申请人的家庭收入，也就是申请人跟另一半的收入是申请人月供的2倍以上（如果自己算过账，觉得有点难符合这个条件，需在开始挑选房屋的时候，就尽早给自己做流水，最好是提前半年做。即爸爸妈妈亲戚的钱先打进来存着。或者每个月固定某个日期给自己的账户打进款来，这样流水也会更漂亮，就不用担心未来银行批款有困难了！
Ps：当然了，如果上述方法也做不到，即应该在看房的时候便挑选一两个靠谱的中介，跟他直接讲明会有这样的问题，看看提前找些小贷公司可以协助提供假流水的，虽然是购房时才用，但这些事还是提前筹划好，以免到时措手不及。当然了，这种方法得需要一定的代办费，所以早些准备或许可以货比三家，不至于临时要购房，然后被小贷为难，而只能接受很高的代办手续费。）
至于还款的方式，一般来说，还款的方式可分为等额本金或等额本息这两种，等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金数固定，而利息越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
很多人会选择等额本金还款方式，这种还款方式的前期还款压力大，越到后期还款压力就越小。这种方式我只建议即将步入老年的老人家使用，因为普通年轻人的收入肯定是日益增加，叠加我多次说的钱在现在更值钱，所以大部分时候我都推荐所有人都使用等额本息还款为好。当然了，有一个例外，就是现在你的钱趴在账上，毫无用处，收到的利息比房贷的利息还低，那你就干脆增加首付，或者采用等额本金好了。如果你稍微懂点金融知识，能在当下的时间周期中，找到让你的钱跑赢通货膨胀的投资方法，那尽可能的选择首付低、等额本息的方式便是最佳的。
看下图便可知：
针对相同期限来说，等额本息每月还款金额虽然一样多，但还款总额要高于等额本金。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。
（但实际上，很少有人真的还了20年或30年贷款，基本中间就都置换了房子，而且随着通货膨胀发生，现在还款每月7000元，跟十年后还款7000元，十年后会显得轻松多了。所以还是建议大家在可以承受的范围内，力争将钱放到后面去还。）
这个表格就可以看出来两种贷款方式的明显区别了。
3、装修费用
相信大多数人买房都是为了自己住，如果买毛坯房就需要自己装修，而装修费可以说是除了首付款外最大的费用了，所以提前准备好装修房子的费用很重要。二手房的话，可能装修费用就省下一笔了，但是也可能需要多付拆除费用和家具处理费用；如果选择一套新房子，选精装修的还是毛坯的，也会存在挺大的装修差价。
另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
4、税费
买房需要缴纳的税费还是比较多的，其中最重要的就是契税了。什么是契税呢？简单来说，就是对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人（买房者）缴纳。契税占到购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。但是别以为买二手房就一身轻松了，如果你买二手房的话，要交个人所得税、增值税及其附加税等，而且收的还都不少。除了这些以外，二手房可能还会有房屋评估费、登记费、权证印花税等等。其中，房屋评估费和登记费都不多，印花税要占到购房总价的0.05%。也就是说，如果你买这套二手房的总价是100万，那么印花税就要缴纳500元。另外，再说一句。现在出现了很多互联网二手房中介，和传统中介相比，他们利用低佣金的模式来抢占客户，甚至有互联网中介会提出不要佣金，只要手续费。其实我们可以尝试用互联网中介找找房子，但是相对来说，他们的房源没有实体中介多，考虑到时间成本，也不要在互联网中介上死磕。
总而言之，关于买二手房还是一手房，整体的费用一定要结合税费、装修费等一起算为成本去考虑，买房都要亲身去跑，然后让买房的中介和介绍人把买每一套房的每一项费用都列出来，还有交房时间，特别是新房买卖，装修费要涵盖，且还要计算，买房后没有交房时你的租房费用，这种也是成本，交房越延后，其实等同于买房的成本越高。所以等等这些细项，大家需要权衡对比，才能真正选择出一套性价比高的好房子。
