海珠小2房装修日记（最后选了轩怡）---记录那些年买房，装修踩过的坑

Eleen618

3岁以上

在妈网看了很多家装日记，受益良多。所以，当买下房子的时候，就想，我装修的时候，也要写上一篇，记录一下这个人生里面很重要也很难忘的一段时刻。看看自己是否可以成功避免别人踩过的坑，也提醒一下别人，不要踩自己踩过的雷。😊

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惯例，说一下买房子的故事。

房子是2016年10月份就买的，非常快速的卖一买一。这个是第二次买房。

第一次的房子是在2013年，2014年中入住，楼梯高层7楼。买的时候还没过2年，给了10W+的税。。也想不明白当时自己为什么会愿意给这个费用，可能看房子就是这样，看着喜欢，就入迷了，尤其是对于第一次买房，房子没看多少套的新手。2014年的时候楼市刚刚回暖，选择还是很多的。当时候就是鬼迷心窍吧，看到房子格局超方正的，有着两个超大的10几个方的阳台，梦想建一个小花园。还有一个重要的原因，当时候还没泡妈网。。。。实在经验不足。于是，就无视了它的楼梯高层，它的北向，它的税费。心想，等值的电梯楼那么小，孩子连爬的地方都没有，这里地方那么大，足够孩子跑了。

房子买下以后，住得还算舒服。但是，楼梯高层还是一个问题。你根本没有动力带孩子下楼去玩。所以孩子就局限在家里了。天热的时候，提着一大袋东西。。那个感觉。。。带孩子外出的时候，大抽小抽的，婴儿车，背包，

还要抱着孩子。。个中滋味。。

本来想着过几年凑够了钱，再换个电梯楼吧。结果到了2016年的年初，我一闺蜜说，楼市最近升得很厉害啊。
你不看看换房子啊？被她一提，就开始留意楼市。看着楼市一路上升。同一个户型一个小区的房子越来越贵，而且妈网上一直说楼梯高层以后没人买，心里越来越着急。

然后和老公说，不如我们换个房子吧。老公担心压力太大，还一直说，我们其实现在住得好好的，何必令到自己那么累呢。而且我们现在还年轻啊，还可以爬十来年啊。但是奈何不住我一番劝说，还是勉强答应了。

然后和家里人一说，也是赞成的。所以10月4号，就到各大中介放了盘。跟着，家里的人来了一波又一波。电话都被打爆了。有的说有意向，结果谈了一下就没有下文了。然后心里就开始焦虑了，担心楼梯高层卖不出。最后还是裕丰的中介厉害，10.7号的时候带了一年轻的夫妇过来看。当场表现还算满意。第二天就马上打电话问一些细节的问题。
因为我家需要赎契，所以也不是那么多买家肯去做。为了顺利卖出，我降价了5W（当时放盘也没有经验，没有开高），还附送了全家的家私电器（电器全部购于广百。。。。）。。。最后，10.07顺利签约了。

买家也是一对心大的夫妇，也没有问太多就帮我们赎契了。。这个房子的卖出，是没有任何的盈利的，可能还损失了一些。。因为花了钱装修买电器。不过现在看回来，也算是做了一个明智的决定吧。

至于买房，
就是在卖房的同时看的。因为住在这边快10年了，很喜欢这一带。中介也主推了那个区域的。
所以，第二次买房，也没看多少套 (<10套)。很快，也在10.12号签下了买房合约。所以，卖一买一，只是一个礼拜的事。

由于已经超了预算，所以新买的房子，户型还有使用率都不够以前的房子。但是胜在小区环境不错，周边很宜居，而且小学幼儿园都有。所以，还是折中吧，毕竟房子永远没有完美，尤其是对钱包不够的人。

后续省略了N字，经过了赎契，等待银行扣款，等待银行放款，年底钱荒，新房子的卖家等我们的钱去买新的房子。。种种煎熬。。。，终于，在年后的二月，银行终于批款了。我们也顺利拿到了新家的房子钥匙。

由于买房子已经耗尽了大部分的积蓄，为了减轻负担，决定把房子继续租给当时的租客。一年半以后再搬进去。
然后，就遇上了楼下对声音异常敏感的邻居。经历了友好协商，寻找解决办法，到最后，发现邻居是完全不讲道理的
，继而关系破裂。我自我感觉是一个比较好相处的人，但是遇到了不讲道理的，触及底线的，也是不会相让的。

2018年四月，终于收回房子。装修之旅正式拉开序幕。

买房子这一块，总结一下自己的坑。

· 买房子之前对房子基本情况，周围的环境，未来的规划要清楚了解，时间允许的话。。。我卖掉第一个房子的另外一个原因，是因为发现楼下的发廊有问题（（大家自行理解哈）。另外，尽量看看这个房子的周边是什么人。邻居没办法选择，但是，社区，是可以选择的。因为，这个对于你的未来生活还是有影响的。

· 然后也要清楚自己未来生活规划是什么，孩子啊，教育这些，是否可以满足。

· 不要轻信中介的房子的故事，尤其是装修好的房子。第一个房子，喜欢的原因之一是因为她装修好了，不用自己费心。而且卖家说，她都是用很好的材料去搞，防水做到顶，热水管都铺了全屋，地砖每一块都有镭射标志。那个时候就是小白。听着就相信了。结果，后来发现，房子的装修非常差，防水没有做，厨房热水管没有。瓷砖也是非常便宜的砖。卖家说的都是假的。后来从隔壁邻居哪里得知，房子就是卖家用一半的价格从法院拍卖回来的。最后自己花了钱重新装修了房子才可以入住。所以后来看到炒家房，基本都不去看。不过看一下装修风格，参考倒是可以。看房子的时候，如果真对某个房子动心了，也可以和隔壁邻居套套话，了解一下房子背后的故事。

还有很重要的一点，看房子，不要看装修，而是看房子的结构，格局。格局好，坐向好的房子，在后期装修中，会省脑很多。当然，有些人的想法是不一样的。之前提过，鉴于预算，我第二个房子的户型一般，是钻石户型。但是前业主是个设计师，偏偏是喜欢这个户型，或许设计师就是要特别一些吧。