精准逃顶400亿！中国房地产唯一大赢家潘石屹，留下300多亿的债务。

【精准逃顶400亿！中国房地产唯一大赢家潘石屹-哔哩哔哩】 https://b23.tv/pSl6dTq


留下300多亿的债务。
欠了20多亿的税。
成功上岸呀！
当年他的那些兄弟，有的在牢里，多数人呀为了债务时焦头烂额。
王健林把总部都给卖了，就连公认的优等生啊也遭遇着流动性的危机，无限接近暴雷。
他已经在国外重新开始布局生意了，两个儿子在超能力的支持下，一个哈佛，一个耶鲁，一家人呀，生活的是无忧无虑。
那现在看呀，就是因为他的很多预判呀至少提前了5年。
2012年他把SOHO中国的商业模式改了，以前呢是疯狂的卖方，不少大销售呢一年的收入呀都能过千万。
但是2012年他就说了啊，不卖了，要改出租了，他呢要当包租公。
他当时啊就是胡乱解释，说是因为分散销售的租金回报率非常低，但是他自己租也不高呀，也就3%。
其实啊那时候他就是在等房价大涨，后来的走势啊，跟他预测的差不多。
就他的这种神预判啊，还有非常多的例子。
他的第一桶金呢是90年代在海南挣了100万，他能挣到钱啊，纯粹就是因为跑得快。
当时海南是非常疯狂啊，一亩地啊最开始就卖十几万，过3年啊就能涨到650多万。
在一楼签合同买房，然后走到六楼啊就卖了，因为价格已经涨了30%。
当时海南160万人，有1万8000多个房地产公司，但是呀能逃出大泡沫的非常少。
但是呢他比别人多了个心眼，他懂得去规划局查资料。
一开始啊人家不让他查，他呢买了五斤橘子，唉终于看到这规划图了，看完呀就觉得迟早得崩盘。
跟这个冯仑一商量就拿着钱走了，他们走后几个月，海南的房地产就崩了。
回来之后呢，他就开始做SOHO中国。
很多人说啊，这SOHO的房子实在太难看了，但现在看呀其实也不落伍。
最主要的是煤老板非常喜欢，当时有段子说了啊，说这些人来了就伸出一个指头，有的呢是竖着一指，就是一个单元，横着一划拉，就是要一层，反正都很好卖。
然后呢他很会娶媳妇，他是甘肃农民出身，张欣呢是华尔街回来的，这俩人哈认识四天就结婚了。
然后呢他也很豁的出去，他把自己的股份呀全都转给了张欣。
07年SOHO上市大股东是离岸公司，背后呢是一个海外信托，这个海外信托唯一的受益人呢就是张欣。
这是很多男人都做不到的，虽然家庭财政权在张欣手里，其实他这个工资呀按收入按规模算呀，在行业里都是排不上号的。
最多时候呢就是一两百亿的收入规模不大，但为什么名声很大呢？
微博接近2000万粉丝，平均每天发七条微博，不断树立自己的人设。
就他20年前玩的这些套路啊，现在非常流行。
不过呢这大网红呀也有塌房的时候。
2014年，他也参加这个金星秀啊，被问出捐款六个亿给美国大学的事，这是针对中国贫困留学生设立的。
但是啊立马就被金星给拆穿了，很明显啊，这是为他两个公子开路的，一个哈佛，一个耶鲁。
哎不管他发什么微博都是被骂的，从此啊一代顶流慢慢就消失了。
但为什么说这事帮了他大忙呢？开始加速跑路了。
14年2月，他53亿卖了SOHO海伦广场，9月30亿卖了上海SOHO中国的股权。
17年86亿卖了虹口SOHO和凌空SOHO，19年呢，78亿卖了北京和上海的13个项目。
就他家另外一个敛财的套路呀，就是搞大分红，张欣啊，一共拿走了133亿的分红。
到了2019年啊，大概有400亿资金都流向了张欣的海外账户。
2021年呢，把剩下的资产打包唉，作价200亿都卖给黑石集团，彻底出清。
黑石啊，已经接受报价了，但是这事儿啊被国家给叫停了，不允许卖。
这一年啊是房地产最后的疯狂了，你看他跑的多是时候了。
奋斗了30年，在房地产见顶前呢，带走410，留下了300多亿的债务，还欠了20亿的税。
虽然留下不少鸡毛吧，但是在中国房地产这样的江湖里啊，最后能有这样结局的，他肯定算是第一人了。